چگونه از توقیفی بودن ملک مطلع شویم؟

نکاتی مهم در مورد خرید و فروش ملک توقیفی

مهدی شکوری، وکیل و عضو کانون وکلای البرز، در گفتگو با خبرنگار ما در مورد مشکلات خرید و فروش ملک توقیفی هشدار داده است. طبق توضیحات وی، خرید و فروش املاک توقیفی نه تنها از نظر قانونی باطل است، بلکه می‌تواند به جرم تبدیل شود و عواقب قانونی برای طرفین داشته باشد. در ادامه به بررسی این موضوع و روش‌های جلوگیری از خرید ملک توقیفی پرداخته‌ایم:

مشکلات خرید ملک توقیفی:

معامله باطل است : اگر ملکی توقیف شده باشد، هرگونه معامله‌ای که قبل از رفع توقیف صورت گیرد، از نظر قانونی باطل است.

  جرم بودن خرید و فروش آگاهانه : اگر فردی آگاهانه ملکی توقیفی را خریداری کند، این اقدام جرم محسوب می‌شود و برای آن مجازات در نظر گرفته می‌شود.

مجازات قانونی : دخالت در معامله ملک توقیفی می‌تواند مجازات‌هایی همچون حبس از ۳ ماه تا یک سال را به همراه داشته باشد.

امکان اجاره ملک توقیفی:

با این حال، اجاره ملک توقیفی از نظر قانونی بلامانع است و در صورتی که مالک از ملک توقیفی استفاده کند، هیچ مشکلی برای اجاره آن وجود ندارد.

راه‌های استعلام توقیفی بودن ملک:

برای پیشگیری از مشکلات حقوقی، قبل از خرید هر ملکی باید از وضعیت توقیفی بودن یا نبودن آن مطمئن شوید. در اینجا به ۳ روش اصلی برای تشخیص توقیفی بودن ملک اشاره می‌کنیم:

بررسی سند ملک : یکی از ابتدایی‌ترین کارها، بررسی دقیق سند ملک است. در صورتی که ملک توقیفی باشد، توضیحات و مهرهایی در پشت سند یا صفحه نقل و انتقال آن وجود دارد. این مهرها و توضیحات معمولاً به طور واضح وضعیت توقیفی بودن ملک را نشان می‌دهند.

مراجعه به دفترخانه : شما می‌توانید با مراجعه به دفترخانه و ارائه اصل یا کپی سند ملک، درخواست استعلام توقیفی بودن ملک را داشته باشید. دفترخانه با استفاده از پایگاه‌های اطلاعاتی ثبت اسناد می‌تواند به شما گواهی دهد که آیا ملک توقیف شده است یا خیر.

استفاده از سامانه ثبت اسناد : سامانه استعلام الکترونیکی ثبت اسناد و املاک کشور (www.ssaa.ir) یکی از روش‌های بسیار راحت و کاربردی برای استعلام وضعیت ملک است. با وارد کردن کد ملی صاحب ملک و نام کامل وی در این سامانه، می‌توانید به راحتی وضعیت توقیفی بودن ملک را بررسی کنید.

نتیجه‌گیری:

قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، به خصوص در بازارهایی که ممکن است ملک‌ها توقیفی باشند، اطلاع از وضعیت قانونی ملک و انجام استعلام‌های لازم از اهمیت بسیاری برخوردار است. این اقدام نه تنها از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه می‌تواند از زیان‌های مالی احتمالی نیز پیشگیری کند.