عامل گرانی مسکن هم شناسایی شد

حباب قیمت مسکن و چالش‌های موجود

در حالی که پیش‌بینی نمی‌شود که قیمت‌ها در بازار مسکن به طور قابل توجهی افزایش یابد، برخی مناطق به ویژه تهران و نواحی شمالی پایتخت با حباب‌های قیمتی جدی روبه‌رو هستند. این حباب‌ها عمدتاً ناشی از تقاضای سفته‌بازی در بازار هستند.

ارزش واقعی املاک

یک پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی تأکید می‌کند که به عنوان مثال، ملکی در منطقه یک تهران هیچ ارزش افزوده‌ای نسبت به سایر شهرها ندارد و تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی‌های موجود دامن می‌زند. این وضعیت باعث می‌شود که بازار مسکن به جای تأمین نیاز واقعی مردم، تحت تأثیر سوداگری قرار گیرد.

نیاز به تغییر سیاست‌ها

این کارشناس پیشنهاد می‌کند که شهرداری‌ها باید به سمت تسهیل عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر بروند. هرچند تراکم در مناطق گران‌قیمت ممکن است برای سازندگان سودآور باشد، اما این امر اثرات نامطلوبی بر قیمت مسکن و اجاره برای مردم دارد.

عوامل مؤثر در نابسامانی

فرنام به حلقه‌ای نانوشته از ملاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران اشاره می‌کند که در ایجاد نابسامانی‌های بازار مؤثرند. او توضیح می‌دهد که حتی برخی شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی نیز به خرید املاک لاکچری در مناطق شمالی تهران پرداخته و انگیزه‌های پولشویی و سایر مسائل مرتبط را در این زمینه تسهیل می‌کنند.

نتیجه‌گیری

وی تأکید دارد که صدور پروانه‌های قابل توجه در مناطق شمالی تهران به افزایش ساخت و ساز و به تبع آن افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد. این وضعیت تنها به منافع یک گروه خاص پاسخ می‌دهد و از نیازهای مصرفی عمومی دور می‌شود. برای بهبود وضعیت بازار مسکن، لازم است که سیاست‌های جامع‌تری در این زمینه اتخاذ شود تا به حل مشکلات موجود کمک کند.