ضد حال به مستاجران / خبر بد پیش از شب یلدا منتشر شد

بحران بازار مسکن؛ راهکارهای پیشنهادی برای حل مشکل مستأجران و افزایش تولید مسکن

بازار اجاره‌ بها در کلان‌شهرها ، به ویژه در تهران ، وارد فاز بحرانی شده است. طبق آمارها، بیش از ۵۰ درصد از خانوارها در تهران مستأجر هستند، و این آمار نشان‌دهنده شکاف گسترده میان قدرت خرید مردم و قیمت‌های سرسام‌آور مسکن است. سهم مسکن در سبد هزینه خانوار به شدت افزایش یافته و فشار اقتصادی زیادی به مردم وارد می‌کند. در این شرایط، ضرورت ورود و تسهیل‌گری دولت در بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود.

چالش‌های موجود در بازار مسکن

نوسانات اقتصادی و تورم چند سال اخیر، بازار مسکن را با مشکلات جدی مواجه کرده است. از یک سو، افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها و از سوی دیگر، کمبود منابع مالی برای تولید مسکن باعث شده تا بخش زیادی از مردم قادر به تأمین مسکن مناسب برای خود نباشند. در این میان، استارتاپ‌ها و پیش‌فروش مسکن می‌توانند نقش مؤثری در جذب سرمایه‌های خرد مردم و تسهیل خانه‌دار شدن ایفا کنند.

راهکارهای پیشنهادی برای حل بحران مسکن

1. استفاده از ظرفیت‌های پیش‌فروش مسکن

   یکی از راهکارهای مؤثر در این راستا، بهره‌گیری از ظرفیت پیش‌فروش مسکن است. این روش می‌تواند به جذب سرمایه‌های خرد مردمی کمک کند و در عین حال برای اقشار جوان و کم‌درآمد که توان خرید مسکن به‌طور کامل را ندارند، راه‌گشا باشد.

2. نوآوری در استارتاپ‌های حوزه مسکن

   استارتاپ‌ها در حوزه مسکن، راهکارهایی همچون خرید و فروش متری مسکن را ارائه داده‌اند که می‌تواند به اقشار مختلف کمک کند. این روش‌ها به‌ویژه برای جوانان و افرادی که به دلیل محدودیت‌های مالی توان خرید یک واحد مسکونی را ندارند، جذاب و کاربردی است.

3. همکاری دولت و بخش خصوصی در تولید مسکن

   حسن محتشم ، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، معتقد است که دولت باید با بخش خصوصی و انبوه‌سازان همکاری بیشتری داشته باشد تا روند ساخت مسکن تسریع شود. او همچنین تأکید می‌کند که دولت باید زمین مورد نیاز را در اختیار انبوه‌سازان قرار دهد ، به‌ویژه نه به‌صورت ۹۹ ساله، بلکه به‌گونه‌ای که به تولید مسکن کمک کند و به متقاضیان مسکن فشار اقتصادی وارد نشود.

4. تسهیلات مناسب برای خرید مسکن

   با توجه به آمارها، وام‌های بانکی موجود برای خرید مسکن، به‌ویژه در پروژه‌های نهضت ملی مسکن ، قادر به پوشش هزینه‌های سنگین ساخت مسکن نیستند. بسیاری از متقاضیان به دلیل عدم توانایی در تأمین آورده اولیه و پرداخت اقساط سنگین، قادر به بهره‌برداری از این وام‌ها نیستند. رضایی کوچی ، رئیس کمیسیون عمران مجلس، بر لزوم تخصیص زمین‌های دولتی برای مردم تأکید دارد تا هزینه ساخت مسکن کاهش یابد.

آینده بازار مسکن: چشم‌انداز و نگرانی‌ها

با توجه به کمبود ساخت مسکن در سال‌های اخیر، ناترازی عرضه و تقاضا در این بخش شدت یافته و به افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها منجر شده است. این بحران در حالی ادامه دارد که برخی کارشناسان معتقدند بانک‌ها به جای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، منابع مالی خود را به سمت بنگاه‌داری و خرید ساختمان‌های لوکس هدایت کرده‌اند.

در این شرایط، دولت باید با تسهیل‌گری و اجرای روش‌های نوآورانه، تولید مسکن را در کشور رونق بخشد. تنها در صورت اجرای این برنامه‌ها، کاهش هزینه‌های ساخت مسکن و امکان خرید مسکن برای دهک‌های کم‌درآمد می‌توان به تأثیرات مثبت در بازار امیدوار بود.

نتیجه‌گیری

برای حل مشکل مسکن، دولت باید به جای دخالت‌های سنتی ، به تسهیل‌گری و همکاری با بخش خصوصی و استارتاپ‌ها توجه کند. اجرای روش‌های نوآورانه مانند پیش‌فروش مسکن و خرید و فروش متری مسکن می‌تواند به رونق بازار مسکن و کمک به اقشار کم‌درآمد برای خانه‌دار شدن کمک کند. همچنین، تخصیص زمین‌های دولتی و کاهش هزینه‌های تولید مسکن برای متقاضیان، از جمله راهکارهایی است که می‌تواند به بهبود وضعیت موجود کمک کند.