مسکن ۲۵ متری خیر اما ۲۵ متر از یک مسکن ۷۵ متری آری

کارشناسان اقتصادی برای حل مشکل تأمین مالی پروژه‌های مسکن در ایران پیشنهاد می‌دهند از ابزارهایی مانند پیش‌فروش استفاده شود. متأسفانه، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر نتوانسته به‌خوبی از این ابزار بهره‌برداری کند. در این زمینه، با مسئولانی مانند سیدطه‌حسن مدنی رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند و اعضای کمیسیون عمران مجلس گفت‌وگو شده است.

مدنی: مشکل مسکن به دهه ۶۰ برمی‌گردد

سیدطه‌حسن مدنی گفت: «مسکن یکی از مسائل حیاتی در اقتصاد کشور است که در قانون اساسی هم به آن اشاره شده، اما وضعیت کنونی آن به حدی وخیم است که در برخی مناطق، هزینه مسکن ۵۰ تا ۸۰ درصد درآمد خانوار را می‌بلعد.» او افزود: «در سال‌های ابتدایی دهه ۹۰، موضوع مسکن از اولویت‌های حاکمیت خارج شد و این بی‌توجهی به نیاز مردم، وضعیت را وخیم‌تر کرده است.»

مدنی تأکید کرد که بسیاری از نارضایتی‌های مردم به مشکلات اقتصادی و مسکن برمی‌گردد و اگر مشکل مسکن حل شود، نارضایتی‌ها نیز کاهش می‌یابد. او به‌خصوص به تقاضای متولدین دهه ۶۰ اشاره کرد که در دهه ۸۰ و ۹۰ به دلیل افزایش جمعیت و نیاز به مسکن افزایش یافته است.

کلاهبرداری‌ها و نیاز به اصلاح قانون پیش‌فروش

مدنی درباره افزایش تقاضا برای مسکن گفت: «این موضوع باعث شد افراد به پیش‌فروش خانه‌ها روی بیاورند که در نتیجه کلاهبرداری‌های زیادی رخ داد. برای جلوگیری از این کلاهبرداری‌ها، قانون پیش‌فروش ساختمان در سال ۸۹ تصویب شد، اما این قانون به‌خوبی اجرا نشد و مشکلات را بیشتر کرد.»

او افزود: «برای اصلاح قانون پیش‌فروش، باید نظر همه بخش‌ها در نظر گرفته شود و هدف اصلی آن باید افزایش تولید مسکن باشد.»

موسوی: جذب سرمایه با پیش‌فروش

سیدجمال موسوی، عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس، معتقد است که پیش‌فروش می‌تواند سرمایه‌های سرگردان را به سمت ساخت مسکن هدایت کند. او تأکید کرد که برای موفقیت این طرح، نیاز به اصلاح قانون پیش‌فروش و افزایش اعتماد عمومی وجود دارد.

ایری: لزوم پیش‌قدم شدن دولت

عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، بر اهمیت رونق پیش‌فروش مسکن تأکید کرد و گفت که دولت باید برای جذب سرمایه و افزایش ساخت و ساز به این موضوع توجه کند.

منان‌رئیسی: ضرورت ثبات اقتصادی

محمد منان‌رئیسی دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس، به مشکلاتی که در پروژه‌های پیش‌فروش به دلیل نوسانات اقتصادی ایجاد شده اشاره کرد و گفت که برای موفقیت این طرح‌ها، ایجاد ثبات اقتصادی در کشور ضروری است.

به طور کلی، کارشناسان بر این باورند که با اصلاح قوانین و توجه به مشکلات موجود، می‌توان بازار مسکن را بهبود بخشید و اعتماد عمومی را جلب کرد.