آینده تاریک بازار مسکن برای مستاجران در ۱۴۰۴
اقتصاد 100- بازار مسکن ایران با رکود عمیق، تورم سنگین و سایه جنگ، در بحران فرو رفته است؛ در حالی که امید به اصلاح شرایط اقتصادی، آرامش سیاسی و بهبود مدیریت، آینده این بخش کلیدی را همچنان مبهم کرده است.
بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر تحت تأثیر تورم، ضعف تسهیلات و شرایط اقتصادی، با رکودی عمیق مواجه شده است. در شرایطی که جنگ و تحریم‌های بین‌المللی نیز بر این رکود دامن زده، برخی کارشناسان اقتصادی اذعان دارند که احتمالا این بازار در سال آینده دچار تحولاتی خواهد شد.
وضعیت بازار مسکن در آستانه 1404
اقتصاد ایران در حالی به سوی سال 1404 پیش می‌رود که بخش عمده‌ای از سکوی تولید و اشتغال کشور یعنی بازار مسکن در رکود سنگین فرو رفته است. این رکود که از دولت ابراهیم رئیسی آغاز شده و با سوءمدیریت‌ها ادامه یافته، مشکلات اقتصادی و اجتماعی زیادی را به دنبال داشته است. در حالی که دولت جدید نیز هنوز نتوانسته چاره‌ای برای رفع این معضلات بیابد، بخش بزرگی از جامعه با تورم 40 درصدی و عدم توانایی در تمدید رهن و اجاره یا خرید خانه مواجه است.
رویای خانه‌دار شدن؛ دورتر از همیشه
در سال 1403، سرمایه‌گذاری‌ها در بازار مسکن نتیجه مطلوبی به دنبال نداشت. از طرفی، متقاضیان مصرفی به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید، روز به روز از رویای خانه‌دار شدن فاصله گرفتند. از سوی دیگر، مشکلات سیستم بانکی در ارائه تسهیلات مسکن شرایط را وخیم‌تر کرد، به‌طوری که حتی در صورت ارائه وام، بهره‌های بالا و ناکارآمدی این تسهیلات، کمکی به خریداران نکرد.
ویرانی صنعت ساختمان
رکود در صنعت ساختمان نیز معضلات زیادی به همراه داشته است. توقف پروژه‌های ساخت‌وساز و ورشکستگی سازندگان بزرگ و کوچک، بیکاری بسیاری از مهندسان و کارگران ساختمانی و آسیب به صنایع وابسته از جمله پیامدهای این وضعیت بوده‌اند. طبق آمار منتشر شده از سوی اتاق تعاون ایران، شامخ صنعت ساختمان در بهمن 1403 نشان‌دهنده پسرفت شدید شاخص مدیران خرید در این صنعت است.
ماه شامخ کل صنعت ساختمان انتظارات فعالیت شرکت‌ها در آینده| دی 1403 | 46.85 | 47.57 |
| بهمن 1403 | 44.97 | 46.93 |
دو سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال 1404
کارشناسان برای بازار مسکن در سال 1404 دو سناریو را پیش‌بینی می‌کنند:
سناریوی اول: برخی بر این باورند که پس از سال‌ها رکود و جهش قیمت در بازارهای موازی مثل طلا، سکه و ارز، نوبت به ایستگاه مسکن رسیده است تا خود را به سطوح جدید قیمتی برساند و نقدینگی سرگردان را جذب کند.
سناریوی دوم: دیگران معتقدند که با توجه به کاهش شدید قدرت خرید مردم و ناکارآمدی تسهیلات، حتی با رشد ارزندگی بازار مسکن، این بازار بدون مشتری باقی خواهد ماند.
سرنوشت مستاجران در 1404
در پایان باید به وضعیت مستاجران در سال 1404 اشاره کرد. این گروه علاوه بر محرومیت از خرید خانه، با افزایش فشار اقتصادی ناشی از رشد قیمت دلار، طلا و سکه مواجه خواهند بود که در قالب افزایش اجاره‌بها نمایان خواهد شد.
