پیش بینی بازار مسکن با آغاز 1404 / احمد رضا سرحدی از کاهش قیمت گفت!

رکود سنگین در بازار مسکن اصفهان؛ پیش‌بینی‌ها از تاثیر سیاست‌های ترامپ بر بازار

در حالی که وضعیت رکودی در بازار مسکن اصفهان همچنان ادامه دارد، کارشناسان از کاهش توان خرید مسکن در میان متقاضیان و عرضه ملک به‌ویژه توسط افرادی که به دنبال نقد کردن سرمایه خود هستند، خبر می‌دهند. به گفته احمد رضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، شرایط نابه‌سامان بازار مسکن به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند اصفهان همچنان بدتر می‌شود و پیش‌بینی می‌شود که در آینده نه‌چندان دور شاهد کاهش قیمت‌ها در این بازار خواهیم بود.

عرضه ملک با قیمت زیر قیمت بازار

سرحدی ادامه می‌دهد که اکثر فروشندگان اکنون مجبور به عرضه املاک خود با قیمت‌های کمتر از عرف بازار شده‌اند. به گفته این کارشناس، در حال حاضر، اگر ملکی هم در بازار مسکن فروخته شود، به‌طور معمول با تخفیف‌هایی ۱۰ تا ۲۰ درصدی نسبت به قیمت‌های واقعی بازار عرضه می‌شود. به عبارت دیگر، بازار مسکن در اصفهان و سایر شهرها عملاً در رکود قرار دارد و حتی کاهش قیمت‌ها نیز نتوانسته است خریداران را به بازار جذب کند.

بازار مسکن در انتظار تحولات سیاسی بین‌المللی

از سوی دیگر، برخی از مشاوران املاک معتقدند که معمولاً در یک یا دو ماه پایانی هر سال، بازار مسکن اندکی رونق می‌گیرد. اما سرحدی بر این باور است که این وضعیت به‌دلیل رکود اقتصادی و بی‌ثباتی سیاسی در کشور تا تابستان ۱۴۰۴ ادامه خواهد داشت. به‌ویژه آنکه تا زمانی که وضعیت سیاست‌های بین‌المللی و روابط ایران با کشورهای دیگر، به‌ویژه آمریکا، مشخص نشود، بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

تاثیر سیاست‌های آمریکا بر بازار مسکن ایران

سرحدی در ادامه افزود که با توجه به وابستگی شدید بازار مسکن به سیاست‌های بین‌المللی، رکود در این بازار احتمالاً تا زمانی که سیاست‌های دولت جدید آمریکا در قبال ایران به‌طور واضح مشخص نشود، ادامه خواهد داشت. وی خاطرنشان کرد که شرایط اقتصادی و سیاسی جهانی، به‌ویژه در عرصه روابط ایران و آمریکا، می‌تواند به‌طور مستقیم بر وضعیت بازار مسکن تاثیر بگذارد. این کارشناس پیش‌بینی می‌کند که در صورتی که سیاست‌های بین‌المللی تغییرات مثبتی در آینده نزدیک داشته باشند، ممکن است بازار مسکن تا اوایل سال ۱۴۰۴ شاهد تغییرات مهمی باشد، اما در حال حاضر قیمت‌ها در این بازار همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.

در نهایت، به‌نظر می‌رسد که وضعیت رکودی بازار مسکن نه تنها ناشی از مشکلات اقتصادی داخلی، بلکه متاثر از تحولات سیاسی بین‌المللی و سیاست‌های جهانی است. تا زمانی که این شرایط روشن نشود، احتمال تغییرات قابل توجه در بازار مسکن ضعیف به‌نظر می‌رسد.