۲ نکته کلیدی درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
اقتصاد 100- کاهش چشمگیر ساخت مسکن، رشد مداوم قیمت‌ها و عقب‌ماندگی درآمدها از تورم، چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ را با رکود عمیق و تداوم گرانی همراه ساخته است. این شرایط نگران‌کننده، ضرورت بازنگری در سیاست‌های حوزه مسکن را دوچندان می‌کند.
روند ساخت مسکن در کشور ما که باید سالانه 1 میلیون واحد باشد، در حال حاضر به 300 هزار واحد کاهش یافته است. از سوی دیگر، با توجه به میانگین دستمزدهای پرداختی در ایران، ارزیابی‌های مختلف نشان می‌دهند که در کلانشهری مانند تهران، خانه‌دار شدن افراد ممکن است به دوره زمانی نزدیک به یک و نیم قرن نیاز داشته باشد!
آینده بازار مسکن از دیدگاه صاحب‌نظران
عوامل فوق باعث شده‌اند که وضعیت بخش مسکن در ایران چندان مناسب نباشد و بسیاری از کارشناسان نسبت به تداوم روندهای جاری هشدار دهند. با این حال، بررسی شاخص‌ها و تحولات جاری در بخش مسکن، با دو پیام مهم در مورد آینده این بخش در سال 1404 همراه است که توجه به آنها ضروری است.
نکته اول: عدم توازن عرضه و تقاضا
نخست، به نظر می‌رسد که نبود توازن در عرضه و تقاضا در بخش مسکن و همچنین وقوع شوک‌های ارزی اخیر، قیمت مسکن را در مسیر افزایش قرار خواهد داد. افزایش قابل توجه دستمزدها و درآمد مردم نسبت به تورم مسکن باعث می‌شود رکود بازار مسکن بیشتر شود. این مسائل، بازار مسکن را دچار تضاد می‌کند؛ از یک سو، قیمت‌ها افزایش می‌یابند و از سوی دیگر، توان خرید مردم کاهش یافته و معاملات مسکن کمتر پُررونق خواهد بود.
نکته دوم: ضرورت تشویق سرمایه‌گذاری در ساخت و خرید
دوم، در صورت عدم تقویت سیاست‌های تشویقی در حوزه ساخت و خرید مسکن، بحران‌ها در این بخش عمیق‌تر شده و چالش‌های بیشتری ایجاد خواهد شد. گزارش‌هایی نشان می‌دهند که در وضعیت کنونی، ساخت مسکن برای برخی سازندگان به‌صرفه نیست و رکود عمیق بازار آنها را به جستجوی فرصت‌های جدید در کشورهای دیگر مانند امارات و ترکیه سوق داده است.
راهکارها برای بهبود وضعیت مسکن
وام‌های مسکن نیز در وضعیت فعلی نمی‌توانند برای خرید واحدهای مسکونی در کلانشهرها، به ویژه تهران کافی باشند. حتی با گرفتن وام هم اقساط سنگینی بر دوش مردم گذاشته می‌شود که با وضعیت درآمدی آنها تناسبی ندارد. بنابراین، بخش مدیریتی بازار مسکن باید سریعاً به مشکلات این حوزه پرداخته و تدابیر جدی را در دستور کار قرار دهد.
نکات کلیدی توضیحات| عدم توازن عرضه و تقاضا | افزایش قیمت مسکن به دلیل شوک‌های ارزی اخیر و کاهش توان خرید مردم |
| نبود سیاست‌های تشویقی | عدم ساخت مسکن جدید و خروج سازندگان از بازار داخلی به دلیل عدم سودآوری |
بخش مسکن بخش مهمی از اقتصاد هر کشور است و نابسامانی در آن نه تنها تولید را مورد تهدید قرار می‌دهد، بلکه از لحاظ روحی، روانی و اقتصادی نیز مشکلات عمده‌ای برای مردم و منافع ملی ایجاد می‌کند.
