بازار مسکن همچنان در رکود / خانه چقدر گران شد؟

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن پرداخت و گفت: «بازار مسکن به شدت تحت تأثیر عواملی همچون توازن عرضه و تقاضا قرار دارد. متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت مشاهده می‌شود که این کمبود باعث رکود و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»

او در ادامه به نوسانات اخیر ارز اشاره کرد و افزود: «در هفته‌های اخیر شاهد نوسانات چشمگیر در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود به‌سر می‌برد. این وضعیت دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سرسام‌آور مسکن که موجب کاهش حساسیت بازار مسکن به تغییرات دیگر بازارها شده است و همچنین عمق رکود در این حوزه که از هرگونه تحرک جلوگیری می‌کند.»

بیگی‌نژاد همچنین به صحبت‌های همکاران مشاور املاک اشاره کرد و گفت: «همکاران ما نیز از رکود بازار گلایه دارند و می‌گویند که در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته است و هیچ نشانه‌ای از تحرک یا عاملی که بتواند بازار را از این رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»

او در ادامه به تمایل خریداران به واحدهای قدیمی‌تر اشاره کرد و هشدار داد: «در شرایط کنونی، بسیاری از خریداران به‌دلیل محدودیت‌های مالی، به سراغ واحدهای مسکونی با سن بالا می‌روند. اگر این روند ادامه یابد و سرمایه‌ها به‌دست سازندگان مسکن نرسد، در آینده با چالش‌های جدی در تولید مسکن روبه‌رو خواهیم شد که پیامدهای منفی برای بازار خواهد داشت.»

در پایان، بیگی‌نژاد تأکید کرد: «امروز توان مالی متقاضیان نقش اساسی در انتخاب منطقه، متراژ و نوع مصالح مورد استفاده دارد. دیگر نمی‌توان به آرزوها و تمایلات خریداران تکیه کرد، بلکه تمامی تصمیمات وابسته به بودجه و توان پرداخت آنها است.»