بازار مسکن به ضرر مستأجران شد! / رضایی کوچی چه گفت؟

رضایی کوچی در ادامه صحبت‌های خود تاکید کرد که رئیس‌جمهور در دوران تبلیغات انتخاباتی خود به اجرای برنامه هفتم توسعه اشاره کرده و وزیر راه نیز در زمان دریافت رأی اعتماد از مجلس، به اجرای این برنامه متعهد شده است. وی تصریح کرد که هرگونه انحراف از برنامه‌های تدوین‌شده و قوانین مصوب مجلس، غیرقابل قبول است و مجلس به‌عنوان نهاد نظارتی خود، به‌طور جدی به این مسائل رسیدگی خواهد کرد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس، در مورد راه‌حل‌های مسکن، احداث شهرهای جدید در نوار ساحلی کشور را یکی از اولویت‌های مهم دانست. وی افزود که تأمین آب در این مناطق مشکل بزرگی به‌شمار نمی‌رود و با توجه به پتانسیل‌های اقتصادی دریا، می‌توان ضمن ایجاد اشتغال، درآمدهای پایدار نیز برای کشور به دست آورد. او همچنین به چالش‌های ناشی از خشکسالی و بحران‌های تأمین آب اشاره کرد و گفت که باید با هدایت جمعیت به سمت شهرهای ساحلی و کاهش هزینه‌های زندگی در این مناطق، به پایداری جمعیت و کاهش فشارهای زیست‌محیطی کمک کرد.

وی همچنین اظهار داشت که برای حل مشکلات مسکن در داخل شهرها می‌توان از زمین‌های دولتی و بافت‌های فرسوده استفاده کرد. او تأکید کرد که باید وزارت راه به عنوان نهاد سیاست‌گذار و تسهیل‌گر در این زمینه عمل کند و در همین راستا، ایجاد یک «قرارگاه مسکن» در وزارت راه برای هماهنگی فعالیت‌های دستگاه‌های مختلف حوزه مسکن، از جمله سازمان ملی زمین و بازآفرینی شهری، شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و معاونت مسکن، ضروری است. در این روند، بخش خصوصی باید نقش اصلی در ساخت مسکن را ایفا کند.

رضایی کوچی در ادامه به مشکلات مرتبط با تسهیلات بانکی در طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت که حتی با پرداخت وام‌های ۸۰۰ میلیون تومانی، مشکلات بسیاری از متقاضیان حل نخواهد شد. وی توضیح داد که هزینه تمام‌شده یک واحد مسکونی به بیش از ۱.۵ میلیارد تومان رسیده و بسیاری از مردم قادر به تأمین آورده اولیه و پرداخت اقساط سنگین نیستند. به همین دلیل، او پیشنهاد داد که زمین‌های موجود به مردم واگذار شود تا خودشان برای ساخت مسکن اقدام کنند و هر منطقه بر اساس شرایط خاص خود برنامه‌ریزی شود.

رئیس کمیسیون عمران مجلس در این زمینه تصریح کرد که دولت باید با همکاری بخش خصوصی و بانک‌ها، برای دهک‌های پایین جامعه اقدام به ساخت مسکن کند و سپس این مسکن‌ها را به خانوارهای دهک‌های ۱ تا ۳ اختصاص دهد. او همچنین اشاره کرد که راهکارهای جدیدی برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد وجود دارد که در آینده به تفصیل تشریح خواهد شد.

در ادامه، وی به بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۴ اشاره کرد و گفت که تلاش‌های مجلس برای کاهش هزینه تمام‌شده مسکن و افزایش کمک‌های دولت، در کنار استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی و روش‌هایی مانند تهاتر، می‌تواند روند ساخت مسکن را سرعت بخشد.

رضایی کوچی همچنین هشدار داد که در حال حاضر بیش از ۶ میلیون نفر در کشور فاقد مسکن هستند و در صورت بی‌توجهی به خانه‌دار کردن این افراد، تعداد مستأجران ممکن است به بیش از ۸ میلیون نفر برسد که این امر علاوه بر مشکلات اجتماعی، می‌تواند پیامدهای امنیتی هم به همراه داشته باشد.

وی تأکید کرد که تأمین منابع مالی برای ساخت مسکن، بزرگترین چالش پیش‌روی این بخش است و گفت که برای حل این بحران باید سرمایه‌های بخش خصوصی به سمت تأمین مالی مسکن هدایت شود. او همچنین از عدم همراهی کافی بانک‌ها در این زمینه انتقاد کرد و بیان کرد که باید با جلب اعتماد مردم و جذب سرمایه‌های خرد، سود مناسب و بازپرداخت‌های به‌موقع برای آن‌ها تضمین شود.

رئیس کمیسیون عمران مجلس همچنین به استفاده از ظرفیت‌های پیش‌فروش مسکن و استارتاپ‌ها در تأمین مالی ساخت مسکن اشاره کرد و گفت که این فرآیند نیاز به قانون‌گذاری دقیق و نظارت کافی دارد تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود. وی در نهایت تاکید کرد که باید مراقبت‌های لازم از صندوق‌ها صورت گیرد تا اعتماد مردم از بین نرود و منابع مالی به درستی برای تولید مسکن هدایت شود.