خرید مسکن در ۱۴۰۴/ سودآوری یا ضرر احتمالی؟

خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌تواند یکی از دغدغه‌های بزرگ خانوارهای ایرانی باشد. با بررسی عوامل مؤثر بر بازار مسکن و گفتگو با نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تلاش داریم چشم‌انداز سال آینده را پیش‌بینی کنیم.

آیا سال ۱۴۰۴ زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن پیش‌بینی روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌گوید: تمامی هزینه‌های مرتبط با ساخت مسکن ، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگر افزایش خواهد داشت. این امر منجر به افزایش قیمت تمام‌شده ساخت می‌شود.

او معتقد است احتمال ظهور نشانه‌های رونق در بازار مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۴ وجود دارد، اما این رونق به معنای جهش قیمت نیست. براساس پیش‌بینی‌ها، منحنی قیمت مسکن با یک شیب ملایم افزایش می‌یابد. اگر قصد خرید ملک دارید و توان مالی دارید، بهتر است تا پایان سال جاری اقدام کنید؛ چرا که انتظار افزایش قیمت هیجانی و چشمگیر در آینده نزدیک وجود ندارد.

تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن

طرح‌های دولتی ساخت مسکن نظیر نهضت ملی مسکن در سال‌های اخیر اجرا شده‌اند. با این حال، اثر آنها بر قیمت‌ها ملموس نیست. سمانه محرمی نمین علت را کاغذی بودن این پروژه‌ها می‌داند و می‌گوید بسیاری از طرح‌ها هنوز نیمه‌تمام هستند و پیمانکاران قادر به پایان کار به‌دلیل قراردادهای رقم پایین نیستند.

او پیشنهاد می‌دهد واگذاری ساخت پروژه‌های مسکن دولتی به بخش خصوصی می‌تواند بهبود کیفیت ساخت و سرعت اجرای طرح‌ها را تضمین کند.

چگونه در بازار مسکن سود کسب کنیم؟

در شرایط تورم بالا، خرید خانه تبدیل به چالش بزرگی شده است. سرمایه‌گذاری در مسکن به‌عنوان یک روش مؤثر در بلندمدت شناخته می‌شود. محرمی می‌گوید سرمایه‌گذاران باید بین سه تا پنج سال صبور باشند تا سود مناسبی کسب کنند و از روش‌های سریع‌فروش دوری کنند.

دلایل رکود تورمی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳

در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن شاهد رکود تورمی بود. رکود تورمی به معنای کاهش معاملات همراه با افزایش قیمت‌هاست. به گفته محرمی، عواملی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی (مانند سیمان و فولاد)، عوارض دولتی و مالیات‌ها منجر به رشد هزینه‌های ساخت مسکن شد.

روند افزایش اجاره‌بها

قیمت اجاره‌بها همچنان با شیب کم رو به افزایش است. دولت از سال ۹۹ اجازه افزایش ۲۵ درصدی اجاره را صادر کرده، اما این رقم در عمل به حداقل تبدیل شده و اجاره‌بها بین ۴۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است. به گفته محرمی، موجرها نیز با رشد هزینه‌های زندگی مجبور به افزایش اجاره‌بها هستند.

لزوم اخذ مالیات از واحدهای تجاری خالی

یکی از سیاست‌های مطرح برای افزایش عرضه مسکن اخذ مالیات از خانه‌های خالی بوده است، اما محرمی پیشنهاد می‌کند بر واحدهای تجاری خالی به جای خانه‌های خالی مالیات بسته شود. این سیاست می‌تواند چندین نفر را به اشتغال برساند و منجر به فعالیت واحدهای صنفی غیرفعال شود.

جدول عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

عامل تأثیر پیشنهاد

افزایش قیمت مصالح ساختمانی	افزایش قیمت مسکن	واگذاری ساخت به بخش خصوصی
رکود تورمی بازار	کاهش معاملات همراه با رشد قیمت	افزایش تعامل بازارهای موازی
افزایش اجاره‌بها	فشار به موجرها جهت افزایش نرخ	بهبود ارتباط اقتصادی مستأجر و موجر
اخذ مالیات از واحدهای تجاری خالی	کاهش فعالیت‌های اقتصادی	تسهیل اشتغال و فعالیت صنفی