انفجار حباب مسکن ایران با امضای ترامپ

با حصول توافق احتمالی میان ایران و آمریکا برای کاهش تنش‌های بین‌المللی و بهبود روابط اقتصادی، اثرات این تحول مهم می‌تواند بر روی بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن ایران نیز قابل مشاهده باشد. این توافق، فرصت‌هایی را برای ثبات اقتصادی و ایجاد آینده‌ای بهتر فراهم کرده که ممکن است باعث تغییرات محسوس در زندگی روزمره افراد شود. بسیاری از تحلیلگران معتقدند که کاهش نرخ ارز به دنبال این توافق، می‌تواند منجر به تاثیرگذاری بر سایر بازارهای مالی و کاهش قیمت‌ها در بخش‌هایی نظیر مسکن شود.

اما برخلاف برخی بازارها که سریع‌تر به تغییرات اقتصادی واکنش نشان می‌دهند، بازار مسکن به شکل کلی ویژگی «واکنش‌پذیری با تأخیر» را دارد. به گفته منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، تغییرات در بازارهای ارز، طلا و سکه اثر آنی بر قیمت مسکن نمی‌گذارد و پس از گذشت چند ماه و تثبیت یا تشدید تحولات اقتصادی، بازار مسکن تغییرات قیمت خود را نشان می‌دهد.

این خصوصیت باعث شده تا بازار مسکن در سال گذشته با وجود تغییرات قابل توجه در بازارهای موازی، از روند رشد قیمت عقب بماند. این شرایط سبب شد تا سرمایه‌گذاران به سمت بازارهایی با بازدهی کوتاه‌مدت بیشتر حرکت کنند و بازار مسکن به نوعی از چرخه سرمایه‌گذاری خارج شود.

پیامدهای وقفه بازار مسکن

اگرچه این وقفه در بازار مسکن ممکن است نشانه رکود باشد، اما تجربه نشان داده که پس از چنین دوره‌هایی معمولاً جهش قیمتی رخ می‌دهد. این امر به دلیل واکنش بازار به تغییرات اقتصادی کلان و تلاش برای جبران عقب‌ماندگی از تورم اتفاق می‌افتد.

با این حال، سال جاری ممکن است برای بازار مسکن با تغییرات مهمی همراه باشد. اگر سیاست‌های اقتصادی به سمت گشایش حرکت کند، این روند می‌تواند باعث رشد قیمت‌ها با سرعت بیشتر شود. در غیر این صورت، احتمالاً بازار مسکن دچار رکود عمیقی خواهد شد که پیامدهای جدی برای ساخت‌وساز و دسترسی به مسکن به دنبال خواهد داشت.

بازار مسکن در سال گذشته کمترین بازدهی را در میان بازارهای مالی داشت و با رکود شدیدی مواجه شد. با این حال، برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که امسال بازار مسکن برای جبران عقب‌ماندگی‌های گذشته تغییراتی قابل توجه را شاهد خواهد بود.

منصور غیبی در این رابطه توضیح داد که مسکن به عنوان یک دارایی سنگین تحت تاثیر مستقیم التهابات سایر بازارها قرار نمی‌گیرد و معمولاً با تأخیر نسبت به تغییرات واکنش نشان می‌دهد.

چسبندگی قیمت در بازار مسکن

یکی دیگر از ویژگی‌های بازار مسکن، میل به چسبندگی قیمت است. برخلاف برخی بازارها که با نوسانات شدید روبرو هستند، بازار مسکن تمایل بیشتری به حفظ ثبات نسبی دارد. غیبی اظهار داشت که تحولات اقتصادی و سیاسی بر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز تأثیر مستقیم خواهد داشت، اما بازار مسکن به دلیل این ویژگی خاص با ثبات نسبی بیشتری روبرو است.

<

انباشت قیمت در بازار مسکن

غیبی با اشاره به روند افزایش قیمت‌ها در سال‌های گذشته تأکید کرد که در بازه‌های پنج‌تا‌شش ساله قیمتها افزایش قابل توجهی داشته‌اند، گاهی تا ۲۰۰ درصد گزارش شده است. او افزود که کاهش قیمت‌ها معمولاً محدود بوده و انباشت قیمتی همچنان در بازار مسکن ماندگار است.

این کارشناس هشدار داد که انتظار تغییر سریع در بازار مسکن موازی با تحولات سیاسی و اقتصادی جهانی درست نیست و این تغییرات معمولاً زمان می‌برد تا خود را در بازار مسکن نشان دهد.

آغاز بازگشت تقاضا به بازار مسکن

غیبی افزود که در سال جاری نشانه‌هایی از بازگشت تقاضا به بازار مسکن دیده می‌شود. به گفته او، خریداران طی روزهای ابتدایی سال جدید به خرید و فروش واحدهای کوچک و مصرفی روی آورده‌اند. اگر این روند ادامه پیدا کند، پیش‌بینی می‌شود بازار به یک تعادل نسبی دست یابد.