بازار املاک در آستانه شب عید / مشاوران در شوک!
اقتصاد100- بازار مسکن در آستانه شب عید با چالش‌هایی چون افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و رکود معاملات مواجه شده است؛ در حالی که فروشندگان به دنبال تعدیل قیمت‌ها و ارائه راهکارهای جدید مثل فروش متری هستند، کارشناسان بر ضرورت سیاست‌های حمایتی دولت تأکید دارند.
بازار املاک کشور وارد مرحله‌ای تازه شده و در آستانه شب عید، چالش‌های متعددی را تجربه می‌کند. از رکود معاملات گرفته تا کاهش توان خرید، این وضعیت مشاوران املاک را در شوک فرو برده است.
با توجه به نوسانات اقتصادی، بسیاری از فروشندگان با کاهش تعداد خریداران واقعی روبه‌رو شده‌اند و برای عرضه املاک خود به ناچار به تعدیل قیمت‌هایشان روی آورده‌اند. این در حالی است که برخی کارشناسان بر این باورند که حمایت‌های دولتی مانند افزایش سقف وام و کنترل تورم می‌تواند در کوتاه‌مدت وضعیت را بهبود بخشد.
چشم‌انداز بازار مسکن همچنان تا حد زیادی به عوامل اقتصادی و سیاسی بستگی دارد و فروشندگان و خریداران باید با تحلیل و بررسی دقیق، بهترین روش انجام معاملات را انتخاب کنند.
وقتی توان خرید مسکن کاهش پیدا می‌کند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اخیراً با اشاره به تغییر رفتار فعالان بازار گفت: کاهش توان خرید مسکن کامل باعث شده است افراد به سمت طرح‌های جدیدی همچون فروش متری بروند. این روش اگرچه جذابیت‌هایی دارد، اما مسائل قانونی و حقوقی آن مشکلاتی را ایجاد کرده است.
ظاهراً این مدل فروش در بازار به شکل گسترده‌ای انجام می‌شود، اما مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران چندی پیش آن را غیرقانونی اعلام کرد و شهروندان را نسبت به خطر کلاهبرداری‌ها در این زمینه هشدار داد. با وجود این، مشاوران املاک می‌گویند که معاملات فروش متری همچنان در جریان هستند.
فروش متری؛ فرصتی یا چالش تازه؟
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار داشت که گرچه توان خرید مردم به شدت کاهش یافته، اما فروش متری مسکن در بستر رسمی و قانونی صورت نمی‌گیرد. وی افزود: سامانه‌های رسمی مانند خودنویس و کاتب امکان چنین معاملاتی را فراهم نمی‌کنند و این نوع فروش بیشتر در میان مردم رواج دارد.
از سوی دیگر وی به مسائلی اشاره کرد که می‌تواند در آینده به مشکلات حقوقی تبدیل شود. برای مثال اینکه سهم خریداران چگونه تعیین خواهد شد یا اینکه واحدهای متری فروخته‌شده چگونه در آینده قابل استفاده خواهند بود.
آیا معاملات فروش متری قانونی هستند؟
بیگی‌نژاد در پاسخ به سوالی درباره قانونی بودن این معاملات گفت: هیچ قانون صریحی وجود ندارد که فروش متری مسکن را ممنوع اعلام کند. با این حال، محدودیت‌هایی در سامانه‌های رسمی اعمال شده که امکان معاملات رسمی در این زمینه را از بین برده است.
وی همچنین اشاره کرد که در حال حاضر برخی قراردادهای فروش متری منعقد می‌شود که در آن‌ها متراژ تعریف شده ثبت می‌گردد. این معاملات اغلب به صورت پیش‌فروش انجام می‌شوند و مدل‌های متنوعی را دنبال می‌کنند.
</