مشاوران املاک در شوک شب عید

چالش‌های بازار مسکن

در صورتی که دولت بتواند سیاست‌های حمایتی مناسبی نظیر افزایش سقف وام مسکن، کنترل تورم و ارائه تسهیلات ویژه را در نظر گیرد، احتمالاً شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود. با این‌حال، چشم‌انداز کلی بازار به عوامل اقتصادی و سیاسی بستگی دارد و ممکن است روند رکود همچنان ادامه یابد.

نقش مشاوران املاک و فروش متری

فروشندگان و خریداران نیازمند تحلیل شرایط بازار و استفاده از مشاوره کارشناسان برای بهترین زمان و روش معامله هستند. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با کاهش توان خرید مسکن، تغییر در منابع سرمایه‌گذاری و استفاده از طرح‌های فروش متری مشاهده شده است.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرده که سکوهای فروش متری غیرقانونی هستند و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند، اما به گفته مشاوران املاک، این معاملات همچنان در بازار انجام می‌شود.

داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، درباره معاملات فروش متری مسکن اظهار داشت که به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، فعالان این حیطه به فروش متری روی آورده‌اند. وی ادامه داد که در حال حاضر سامانه رسمی برای عرضه واحد مسکونی در قالب این نوع فروش وجود ندارد.

ماهیت و بستر معاملات متری

سوالاتی در خصوص بستر اجرای این معاملات و ماهیت ملک فروخته‌شده وجود دارد، از جمله اینکه مردم چگونه می‌توانند از سهم خود در آینده استفاده کنند. به گفته بیگی‌نژاد، مشخص شدن قوانین می‌تواند از بروز مشکلات قضایی جلوگیری کند، اما با این حال در این حوزه با چالش‌هایی مواجه خواهیم بود.

جمع بندی و نتیجه‌گیری

از نظر قانون‌گذاری، مشخصاً به عدم قانونی بودن این معاملات اشاره نشده است. به نظر می‌رسد که قانون گذار فعالان این حوزه را به سامانه‌های رسمی محدود کرده است. در حال حاضر قراردادهایی برای فروش متری درج شده و معاملات متنوعی انجام می‌شود که بعضی از آن‌ها در قالب پیش‌فروش هستند.