قیمت دلار چگونه به آینده بازار مسکن خط می‌دهد؟!

رابطه بین نرخ دلار و بازار مسکن همواره جزو مهم‌ترین موضوعات اقتصادی بوده که تأثیرات چشمگیری بر قیمت‌ها در بازار املاک دارد. داده‌های اقتصادی نشان داده‌اند که بین این دو فاکتور یک همبستگی مثبت قوی وجود دارد؛ به این صورت که با افزایش نرخ دلار ، معمولاً قیمت مسکن هم افزایش می‌یابد. این همبستگی از مسیرهای مختلفی شکل می‌گیرد و اثرات چند‌گانه‌ای را بر بازار مسکن به‌دنبال دارد.

انتظارات تورمی و تقاضای مسکن

نخستین دلیل این همبستگی، تأثیر انتظارات تورمی است. در شرایط افزایش نرخ دلار که نشان‌گری از بی‌ثباتی اقتصادی محسوب می‌شود، افراد انتظار دارند که تمامی قیمت‌ها، از جمله قیمت مسکن، افزایش یابند. بنابراین، برای جبران کاهش ارزش پول ، مردم به سمت تبدیل دارایی‌های نقدی به سرمایه‌های فیزیکی مانند مسکن روی می‌آورند. افزایش تقاضا در این شرایط معمولاً به افزایش قیمت منجر می‌شود.

افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز

یکی دیگر از دلایل این همبستگی، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز است. بسیاری از مصالح ساختمانی و تجهیزات وابسته به قیمت‌های جهانی هستند. با افزایش نرخ دلار، واردات مواد اولیه گران‌تر می‌شود و در نتیجه، قیمت تمام‌شده ساخت سازه‌های جدید افزایش می‌یابد که این امر در نهایت قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

اثر دارایی جایگزین

در دوره‌های افزایش نرخ دلار، سرمایه‌گذاران و خانوارها برای حفظ ارزش سرمایه خود به دنبال دارایی‌های امن می‌گردند؛ این مسکن است که به دلیل ویژگی‌های خاص خود به یک گزینه محبوب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شود. در چنین شرایطی، حتی در غیاب تقاضای مصرفی واقعی، خرید و فروش در بازار مسکن افزایش می‌یابد که آن هم به نوبه خود به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود.

تأثیر بر قیمت زمین

افزایش نرخ دلار به صورت غیرمستقیم بر قیمت زمین نیز تأثیرگذار است. در شرایط کاهش ارزش ریال ، مالکان زمین با تغییر ارزش جایگزینی و انتظارات تورمی، قیمت زمین خود را تعدیل می‌کنند. از آن‌جا که زمین یکی از اجزای کلیدی در قیمت نهایی مسکن است، افزایش قیمت زمین تأثیر افزایشی بر کل بازار مسکن دارد.

جدول تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن

خروج سرمایه نیز از پیامدهای دیگر افزایش نرخ دلار است که می‌تواند بر ساخت‌وساز و بازارهای داخلی تأثیر بگذارد. کاهش اطمینان به اقتصاد داخلی و جذابیت بازارهای خارجی می‌تواند موجب خروج نقدینگی و کاهش منابع مالی بازار داخلی شود