قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان در زمستان 1403 به «1124 دلار» رسید

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در دی ماه ۱۴۰۳ به ۱۱۲۳ دلار کاهش یافته که نسبت به سطح نرمال ۱۱۷۰ دلار و همچنین نسبت به قیمت ۱۴۷۰ دلار در سال گذشته، پایین‌تر است. این کاهش به‌دلیل دو عامل اصلی بوده است: «نگرانی‌ها از تنش‌های نظامی» و «افت شدید قدرت خرید خانوارها نسبت به سال ۹۷». به گفته تحلیلگران، نسبت تورم ارزی به تورم مسکن در سال‌های اخیر تغییر کرده و نشان می‌دهد که سرعت رشد قیمت مسکن به‌مراتب کمتر از رشد دلار بوده است.

حسین جوشقانی، تحلیلگر اقتصادی، معتقد است که در صورت کاهش نگرانی‌ها در خصوص «ریسک جنگ» و «تنش‌های منطقه‌ای»، بازار مسکن ممکن است با روند متعادل‌تری مواجه شود. او همچنین به احتمال ثبات قیمت‌ها در صورت تعامل ایران و غرب اشاره کرده است.

در کنار این تغییرات، هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در تهران بدون احتساب قیمت زمین ۲۰ میلیون تومان برآورد شده، و سطح متوسط آن بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان است. این در حالی است که هزینه ساخت و ساز از ابتدای سال جاری تاکنون با افزایشی ۳۰ تا ۳۵ درصدی روبرو بوده است، در حالی که قیمت زمین تنها ۵ درصد تغییرات داشته است.