قیمت تمام‏‏‌شده مسکن با چه فرمولی محاسبه می‌شود؟

نیازهای واقعی بازار مسکن ایران: چالش‌ها و راهکارها

وضعیت مسکن در ایران

جوشقانی به بررسی وضعیت مسکن در ایران پرداخته و اظهار می‌کند که حتی اگر آمار نشان‌دهنده وجود مسکن به تعداد خانوارها باشد، این مسئله دلیل نمی‌شود که نیازی به ساخت مسکن جدید وجود نداشته باشد. وی اشاره می‌کند که ممکن است خانوارها به دنبال نوع خاصی از مسکن باشند یا واحدهای موجود با قدرت خرید آن‌ها تناسب نداشته باشد. به همین دلیل، صرف وجود مسکن کافی نیست.

استهلاک و نیاز به نوسازی

وی همچنین به استهلاک ساختمان‌ها و نیاز به مسکن جدید اشاره می‌کند. با توجه به اینکه برخی از ساختمان‌ها فرسوده شده‌اند، لازم است مسکن نوساز ساخته شود. از سوی دیگر، جوشقانی به کاهش اندازه خانوارها اشاره می‌کند و می‌گوید که در حالی که خانواده‌ها کوچک‌تر شده‌اند، قدرت خرید آن‌ها نیز کاهش یافته است. این تغییرات باعث شده تقاضا به سمت خانه‌های کوچک‌تر سوق یابد.

نقش زمین و زیرساخت‌ها

جوشقانی به انتقاد از این ادعا می‌پردازد که با الحاق زمین به شهرها می‌توان مشکل مسکن را حل کرد. او این دیدگاه را ساده‌انگارانه می‌داند و توضیح می‌دهد که زمین‌های موجود نیازمند زیرساخت‌های شهری هستند. او تأکید می‌کند که توسعه زیرساخت‌ها به مدیریت و برنامه‌ریزی دولت نیاز دارد و نمی‌توان به بخش خصوصی در این زمینه اتکا کرد.

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن

این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین به تأثیر وضعیت عمومی اقتصاد و تورم بر بازار مسکن اشاره می‌کند. او توضیح می‌دهد که قیمت تمام‌شده مسکن به عوامل مختلفی از جمله قیمت زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران وابسته است. با توجه به افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها، هزینه تولید مسکن نیز بالا رفته است.

تغییرات در تقاضا

جوشقانی به دو نوع تقاضا در بازار مسکن اشاره می‌کند: تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای. افزایش تورم قدرت خرید خانوارها را کاهش داده و تقاضای مصرفی را تحت تأثیر قرار می‌دهد. از سوی دیگر، افراد به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود، به خرید مسکن به عنوان یک سرمایه‌گذاری روی می‌آورند.

نتیجه‌گیری

این مسائل نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران با چالش‌های متعددی روبه‌رو است. نیاز به نوسازی و ساخت مسکن جدید، به‌علاوه وجود زیرساخت‌های مناسب برای توسعه، از جمله عواملی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند. در نهایت، مدیریت درست و برنامه‌ریزی مناسب از سوی دولت می‌تواند به حل این چالش‌ها کمک کند و به بهبود وضعیت مسکن در کشور بیانجامد.