چرا مسکن سکوی پرتاب اقتصادی ایران است؟/ بررسی مشارکت بخش خصوصی

مسکن؛ پیشران اقتصاد ایران

اقتصاد کشور به چهار بخش اصلی شامل صنعت، کشاورزی، خدمات و ساختمان و مسکن تقسیم می‌شود. سوالی که مطرح می‌شود این است که کدام بخش خاصیت پیشرانی دارد و می‌تواند سایر بخش‌ها را به حرکت درآورد. براساس نظر متخصصان، مسکن به عنوان عامل پیشران اقتصاد معرفی شده است.

در این زمینه، دولت باید حمایت‌های خود را بر بخش‌های پیشران اقتصاد متمرکز کند تا سایر بخش‌ها نیز تحت تأثیر این حرکت رونق گرفته و زمینه‌ساز افزایش نرخ اشتغال و رشد اقتصادی شوند.

نظرات کارشناسان درباره نقش مسکن

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، معتقد است که بهترین راه برای تولید مسکن در کشور، تقویت جایگاه بخش خصوصی است. او اظهار داشت که از سال ۱۳۹۰ تاکنون، شرایط مناسب برای فعالیت گسترده بخش خصوصی در حوزه مسکن فراهم نشده است و این امر موجب کاهش تولید مسکن شده است.

کاهش تولید مسکن در دهه اخیر

بررسی آمارها نشان می‌دهد که در دهه گذشته تولید مسکن در کشور با کاهش ۵۰ درصدی روبرو بوده است. این کاهش به دلیل مداخلات گسترده و سیاست‌گذاری‌های نامناسب در حوزه مسکن اتفاق افتاده است.

پورحاجت معتقد است که دولت و مجلس باید سیاست‌گذاری‌های اشتباه دو دهه گذشته در این حوزه را اصلاح کنند تا بخش مسکن بتواند مسیر مناسب برای توسعه را طی کند.

ویژگی‌های خاص سرمایه‌گذاری در مسکن

مسکن کالایی بادوام و سرمایه‌ای است که به دلیل امنیت بیشتر نسبت به سایر کالاهای سرمایه‌ای، دارای مزیت نسبی است. این ویژگی باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در این حوزه داشته باشند. تأمین مسکن نیز یکی از اصلی‌ترین الزامات رفاه افراد جامعه است و دولت‌ها توجه ویژه‌ای به آن دارند.

در بسیاری از کشورهای در حال توسعه، سرمایه‌گذاری در مسکن به عنوان بستری جذاب برای ورود سرمایه به کشور در برنامه‌ریزی‌های کلان لحاظ می‌شود. این رویکرد از طریق ایجاد نواحی شهری و شهرکی خاص و بهره‌گیری از پتانسیل‌های جغرافیایی به جذب منابع و پیشبرد توسعه کمک کرده است.

اهمیت سرمایه‌گذاری در مسکن و شهرسازی

ساختمان‌های مسکونی و کل حوزه مسکن تأثیر بسزایی بر استاندارد زندگی شهروندان، قدرت اقتصادی و توسعه کشورها دارند. در بسیاری از کشورها، مسکن بزرگ‌ترین سهم از ثروت و سرمایه‌گذاری را به خود اختصاص داده است.

به همین دلیل، توجه به شاخص‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و شهرسازی، به‌ویژه در سال‌های اخیر، می‌تواند به تحقق اهداف اقتصاد کلان کمک کند. شناسایی چالش‌ها و تحلیل فرصت‌ها در این بخش، راه‌حلی برای رشد اقتصادی پایدار فراهم خواهد کرد.