خانه بخریم یا نه؟ / تحلیل بازار مسکن در سال 1404
اقتصاد100- آیا خرید خانه در سال ۱۴۰۴ تصمیمی درست است؟ افزایش هزینه ساخت، پروژه‌های نیمه‌تمام دولتی و سیگنال‌های رونق از اردیبهشت ماه آینده، بازار مسکن ایران را در شرایطی پیچیده قرار داده است. در این تحلیل، عوامل کلیدی تأثیرگذار بر قیمت مسکن بررسی شده‌اند.
با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از مردم این سؤال را مطرح می‌کنند که آیا وقت مناسب برای خرید خانه فرا رسیده یا خیر؟
افزایش هزینه ساخت و اثرات آن بر قیمت مسکن
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگوهای اخیر خود به بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن پرداخته است. از جمله عوامل مهم، افزایش هزینه‌های ساخت می‌باشد که شامل بالا رفتن قیمت مصالح، دستمزد کارگران، و تجهیزات ساختمانی است. وی پیش‌بینی کرده که این افزایش‌ها منجر به بالا رفتن قیمت تمام‌شده مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌شود. با این حال، او انتظار دارد که از اردیبهشت ماه سال آینده نشانه‌هایی از رونق در بازار مسکن دیده شود، اما این رخداد به معنای جهش ناگهانی قیمت‌ها نخواهد بود مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی تغییرات چشمگیری کند.
طرح نهضت ملی مسکن؛ چالش یا فرصت؟
طرح نهضت ملی مسکن نیز یکی دیگر از موضوعات مهم در سال‌های آینده است. محرمی نمین تأکید کرده که بسیاری از پروژه‌های دولتی به دلیل مشکلات مدیریتی و مالی نیمه‌تمام باقی مانده‌اند. وی بر این باور است که واگذاری این پروژه‌ها به بخش خصوصی می‌تواند کیفیت ساخت و سرعت اجرا را افزایش دهد و به حل مشکلات این طرح کمک کند.
رکود تورمی؛ سایه‌ای بر سر بازار مسکن
بازار مسکن در سال‌های اخیر با پدیده‌ای به نام رکود تورمی مواجه بوده است. این وضعیت به معنای کاهش معاملات همراه با افزایش قیمت‌هاست. محرمی نمین تأکید دارد که عواملی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عوارض دولتی، به بالا رفتن هزینه‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت‌ها دامن زده‌اند. این امر باعث شده بسیاری از خریداران قدرت خرید خود را از دست بدهند.
افزایش اجاره‌بها؛ دلایل و پیامدها
محرمی نمین در بخش دیگری از گفت‌وگوی خود به مسأله اجاره‌بها پرداخته و اعلام کرده که با وجود تلاش دولت در کنترل قیمت‌ها، اجاره‌بها در سال گذشته بین ۴۰ تا ۷۰ درصد رشد داشته است. او به علت‌های مختلفی همچون افزایش هزینه‌های زندگی موجران اشاره کرده و آن را یکی از دلایل اصلی این افزایش برشمرده است.
نقش مالیات و سیاست‌های کلان اقتصادی
یکی دیگر از پیشنهادات مطرح‌شده توسط محرمی نمین، تغییر تمرکز مالیات از خانه‌های خالی به واحدهای تجاری خالی است. وی معتقد است که این سیاست می‌تواند به افزایش فعالیت اقتصادی و اشتغال‌زایی کمک کند و در نهایت باعث بهبود شرایط بازار مسکن شود.
بر اساس این تحلیل‌ها، در سال ۱۴۰۴ بازار مسکن همچنان با چالش‌های قابل توجهی روبرو خواهد بود. اما برای سرمایه‌گذارانی که صبور باشند و تصمیمات آگاهانه بگیرند، فرصت‌هایی نیز فراهم خواهد شد.
