بازار مسکن در سکوت کامل/ نتایج مذاکرات همه را متوقف کرد!

بازار مسکن همچنان درگیر رکود است و با توجه به شرایط موجود، افزایش قیمت‌ها متوقف نشده است. در حالی که سرمایه‌گذاران بیش‌تر به سمت بازارهای طلا و ارز متمایل شده‌اند، انتظار برای نتایج مذاکرات نیز سبب شده تا بسیاری تصمیم‌گیری خود را به تعویق بیاندازند.

افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی

به گفته داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، یکی از عوامل تأثیرگذار بر افزایش قیمت مسکن، بالا رفتن هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز است. اقلام تولیدی همچون مصالح، کنتور برق و گاز به طور چشمگیری گران شده‌اند و عدم تناسب میان تسهیلات ارائه شده و قیمت‌های موجود، شرایط را برای خرید و فروش دشوار کرده است.

تأثیر رکود تورمی بر بازار

بیگی نژاد همچنین اشاره داشت که رکود فعلی بازار مسکن طبیعی است و بازار معمولاً در ماه فروردین دچار رکود می‌شود. روند افزایش قیمت‌ها عمدتاً تابع تسهیلات و میزان وام‌های ارائه شده است که قدرت خرید مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد. وی تأکید کرد که مصرف‌کنندگان واقعی در حال حاضر تنها گروه فعال در بازار هستند.

پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن

سمانه محرمی، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، تأکید کرد که افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ به عوامل مختلفی وابسته است، از جمله تورم، عوارض و مصالح ساختمانی. او معتقد است که با شروع ماه خرداد، بازار با افزایش تقاضا روبه‌رو خواهد شد که می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود.

وضعیت اجاره‌بها

در خصوص اجاره مسکن، شورای عالی مسکن موظف است براساس قانونی که در سال ۱۴۰۳ تصویب شده، سقف اجاره را تعیین کند. بیگی نژاد اشاره کرد که با راه‌اندازی سامانه‌های جدید، روند اجاره‌بها تسهیل شده اما همچنان مشکلاتی در این بخش وجود دارد.

آینده بازار مسکن

با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور، محرمی پیش‌بینی می‌کند که این رکود تورمی به تدریج با افزایش شیب قیمت همراه خواهد بود و خرداد ماه بازار حرکات جدیدی را نشان خواهد داد. او همچنین بر این باور است که شرایط فعلی بهترین زمان برای خرید افرادی است که نقدینگی دارند.