پیش‌بینی قیمت مسکن ۱۴۰۴
اقتصاد 100- پیش‌بینی قیمت مسکن ۱۴۰۴؛ آیا بازار به تعادل می‌رسد؟ افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و چالش‌های طرح نهضت ملی مسکن، آینده بازار مسکن را پیچیده کرده است؛ اما آیا رونق به بازار برمی‌گردد؟
در تحلیل‌های اخیر، سمانه محرمی نمین ، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، به بررسی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخته است. او تأکید دارد که افزایش هزینه‌های ساخت، شامل بالا رفتن قیمت مصالح، دستمزد کارگران و تجهیزات ساختمانی، تأثیر مستقیم بر قیمت تمام‌شده مسکن خواهد داشت. با این وجود، انتظار می‌رود از اردیبهشت سال آینده، نشانه‌هایی از رونق در بازار مشاهده شود که به معنای جهش ناگهانی در قیمت مسکن نیست، مگر اینکه در شرایط اقتصادی و بازارهای موازی تحولات غیرمنتظره‌ای رخ دهد.
نهضت ملی مسکن؛ حرکتی در انتظار اصلاحات
طرح نهضت ملی مسکن یکی دیگر از پروژه‌هایی است که بر آینده بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت. محرمی نمین تأکید کرده که بخش عمده‌ای از این پروژه‌ها به دلیل مشکلات مدیریتی و مالی نیمه‌تمام مانده‌اند. او پیشنهاد داده که واگذاری این طرح‌ها به بخش خصوصی می‌تواند روند اجرای طرح و کیفیت ساخت را بهبود دهد، و از سوی دیگر به حل مشکلات این طرح نیز کمک کند.
رکود تورمی؛ چالش بزرگ بازار مسکن
یکی از مشکلات عمده بازار مسکن در سال‌های اخیر، رکود تورمی بوده است. در چنین شرایطی، به رغم کاهش معاملات، قیمت‌ها به‌طور مداوم افزایش می‌یابد. محرمی نمین خاطرنشان کرده که عوامل متعددی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عوارض دولتی، بر این وضعیت تأثیر گذاشته‌اند و موجب کاهش قدرت خرید جامعه شده‌اند.
افزایش اجاره‌بها؛ وضعیت نگران‌کننده سال‌های آینده
طبق گزارش‌ها، اجاره‌بها در ایران طی سال‌های اخیر به شکلی چشمگیر افزایش یافته است. محرمی نمین اعلام کرده که اجاره‌بها در سال گذشته بین ۴۰ تا ۷۰ درصد رشد داشته است. عوامل مختلفی نظیر افزایش هزینه‌های زندگی موجران و نرخ تورم از جمله دلایل اصلی این افزایش محسوب می‌شوند.
نقش مالیات در بهبود بازار مسکن
از دیگر راه‌حل‌های ارائه‌شده، تغییر تمرکز مالیات از خانه‌های خالی به واحدهای تجاری خالی است. محرمی نمین معتقد است که با این تغییر سیاست، می‌توان به افزایش فعالیت اقتصادی و اشتغال‌زایی کمک کرد و همین موضوع می‌تواند شرایط بازار مسکن را بهبود بخشد.
جدول بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن سال ۱۴۰۴
عوامل تأثیرگذار تأثیر راه‌حل پیشنهادی
| افزایش مصالح ساختمانی | بالا رفتن قیمت تمام‌شده مسکن | تسهیل واردات مصالح |
| رکود تورمی | کاهش معاملات و افزایش قیمت‌ها | کنترل تورم و رونق ساخت‌وساز |
| مشکلات اجرایی طرح نهضت ملی مسکن | کاهش عرضه واحدهای مسکونی | واگذاری پروژه‌ها به بخش خصوصی |
| افزایش اجاره‌بها | بار مالی سنگین بر مستأجرین | کنترل تورم و مالیات مناسب |
مطابق این تحلیل‌ها، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان با چالش‌های قابل توجهی روبرو خواهد بود. اما با تصمیم‌گیری آگاهانه و اصلاح سیاست‌های اقتصادی، می‌توان چشم‌انداز بهتری برای آینده این بازار رقم زد.
