پیش‌بینی حساس از بازار مسکن در سال 1404
اقتصاد 100-افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، بازار مسکن را در سال ۱۴۰۴ نیز با رشد ملایم قیمت مواجه می‌کند؛ اگر نقدینگی دارید، کارشناسان خرید مسکن را تا پایان سال جاری توصیه می‌کنند.
آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ آیا خانه بخریم یا نه؟
امروزه، خرید مسکن به یکی از چالش‌های اصلی خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است. سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در پیش‌بینی خود از روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ اظهار می‌دارد: افزایش هزینه‌های مربوط به ساخت مسکن ، از جمله قیمت مصالح ساختمانی، فولاد، دستمزد کارگران و ماشین‌آلات، محتمل است. در نتیجه، قیمت تمام‌شده ساخت نیز صعودی خواهد بود. با این حال، احتمال رونق دوباره بازار از اردیبهشت سال آینده وجود خواهد داشت.
این رونق لزوماً به معنای جهش هیجانی در قیمت مسکن نیست، مگر آنکه تغییرات اقتصادی یا حرکت سرمایه به سمت بازارهای غیرمنقول باعث تحرکات چشمگیر شود. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که شیب قیمت‌ها ملایم‌تر خواهد بود. در شش‌ماه نخست سال ۱۴۰۴ انتظاری برای تحولات هیجانی در بازار نمی‌رود. به همین دلیل، افراد با پول نقد بهتر است خرید خود را تا پایان سال جاری انجام دهند.
تأثیر طرح نهضت ملی مسکن بر بازار
طرح‌های دولتی ساخت مسکن، مانند طرح نهضت ملی مسکن ، در سال‌های اخیر آغاز شده‌اند، اما اثر قابل‌توجهی بر کاهش قیمت‌ها نداشته‌اند. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره دلایل این موضوع می‌گوید: بسیاری از این پروژه‌ها به‌صورت کاغذی باقی مانده‌اند و عمده آنها نیمه‌تمام هستند. همچنین، قراردادهای منعقدشده با مبالغ پایین کیفیت ساخت را متأثر کرده و پیمانکاران اغلب توانایی تکمیل پروژه را ندارند.
راهکار حل این مشکل، واگذاری پروژه‌ها به بخش خصوصی است. تجربه نشان داده که تعاونی‌هایی با مدیریت بخش خصوصی، تعهدات خود را بهتر به انجام می‌رسانند و زمان تحویل را کاهش می‌دهند.
جدول عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن
عامل تأثیرگذار پیامد بر بازار| افزایش قیمت مصالح | افزایش قیمت تمام‌شده مسکن |
| تحرکات اقتصادی | جهش احتمالی یا رکود قیمت‌ها |
| طرح‌های دولتی نیمه‌تمام | عدم تأثیر مثبت قابل‌توجه |
| سرمایه‌گذاری بخش خصوصی | کیفیت و زمان‌بندی بهتر در ساخت |
چگونه از سرمایه‌گذاری در مسکن سود کنیم؟
با افزایش نرخ تورم و کاهش توان مالی خانوارها، تقاضا به‌سمت خانه‌های کوچک‌تر حرکت کرده است. با وجود این، سقف قیمت مسکن همچنان به حدی بالاست که خرید خانه نیز به‌سختی انجام می‌شود. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشنهاد می‌کند افراد برای سودآوری، سرمایه‌گذاری در مسکن را انتخاب کنند ولی برای بازدهی مناسب باید بین سه تا پنج سال صبر داشته باشند. این نوع سرمایه‌گذاری به‌صورت میان‌مدت امن و سودده است و توصیه می‌شود از رفتاری چون خرید و فروش کوتاه‌مدت پرهیز شود.
رکود تورمی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
در سال ۱۴۰۳ بازار مسکن دچار پدیده‌ای به نام رکود تورمی بود. به گفته محرمی نمین، این پدیده به معنای رکود در معاملات همراه با افزایش قیمت‌ها است. کاهش شدید معاملات در یک سال گذشته نتوانست کاهش قیمت را ایجاد کند و عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض دولتی و مالیات‌ها به بالارفتن قیمت ساخت مسکن کمک کرد.
سازندگان مسکن، به‌ویژه در انبوه‌سازی و نوسازی ، با هزینه‌های بالاتری مواجه شدند که این موضوع فشار مضاعفی بر بازار وارد کرد.
