آیا خرید ملک در ترکیه همچنان گزینه جذابی برای سرمایه‌گذاران است؟
اقتصاد ۱۰۰- خرید ملک در ترکیه؛ فرصت یا ریسک؟ کارشناسان نظرات متفاوتی ارائه می‌دهند؛ کاهش ۴۸ درصدی خرید ایرانیان در ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که تورم، سیاست‌های مهاجرتی و هزینه‌های زندگی از عوامل تأثیرگذار بوده‌اند.
تحلیل‌گران اقتصادی نسبت به خرید ملک در ترکیه نظرات متنوعی ارائه می‌دهند. برخی از آنان بر این باورند که خرید ملک در این کشور، به‌خصوص با هدف اخذ شهروندی، ممکن است در بلندمدت چندان سودآور نباشد. به اعتقاد این دسته، افزایش قیمت‌ها در بازار املاک ترکیه بیشتر نتیجه تورم داخلی است تا یک رشد واقعی سرمایه‌ای، و بازدهی این اقدام در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری قابل‌توجه نیست.
با این حال، گروهی دیگر معتقدند که شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر همچنان ظرفیت‌های بالایی برای رشد دارند. این دسته بر اهمیت انتخاب مناطق مناسب و همکاری با مشاورانی خبره تأکید دارند و باور دارند که می‌توان از طریق خریدهای هدفمند به سودهای خوب دست یافت.
براساس آمارهای منتشر‌شده مرکز آمار ترکیه، خرید ملک توسط ایرانیان در این کشور طی سال ۲۰۲۴ به ۲,۱۶۶ فقره رسیده است که نشان‌دهنده کاهش ۴۸ درصدی نسبت به سال قبل می‌باشد. این روند ناشی از عواملی چون افزایش هزینه‌های زندگی در ترکیه، کاهش توان اقتصادی ایرانیان و سیاست‌های جدید مهاجرتی ترکیه بوده است. با وجود این، ایرانیان همچنان در زمره بزرگ‌ترین گروه‌های خریداران ملک در ترکیه قرار دارند.
در همین راستا، گفت‌وگویی اختصاصی با محسن آریا، مدیرعامل گروه مشاوران املاک آریا، در اختیار گذاشته‌ایم تا وضعیت بازار املاک ترکیه، فرصت‌ها و چالش‌های پیش‌رو بررسی شود.
مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در ترکیه کجاست؟
ترکیه طی سال‌های اخیر به یکی از کانون‌های اصلی توجه سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک تبدیل شده است، زیرا عواملی مانند موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات رفاهی مدرن، و امکان اخذ اقامت یا شهروندی توانسته‌اند جذابیت این کشور را افزایش دهند.
براساس آمار، شهرهایی چون استانبول و آنتالیا در صدر مقاصد محبوب برای خریداران خارجی قرار دارند. همچنین مناطق ساحلی مانند آلانیا و بورسا برای کسانی که علاقه‌مند به ویلاهای لوکس هستند، گزینه‌های مطلوب‌اند. علاوه بر این، شهرهای ازمیر و آنکارا نیز توانسته‌اند توجه گروه‌های خاصی از سرمایه‌گذاران، به‌ویژه ایرانیان، را به خود جلب کنند.
کدام انواع املاک در ترکیه پرطرفدارتر است؟
در حال حاضر، آپارتمان‌های مسکونی لوکس و ویلاهای تفریحی به دلیل امکانات مدرن و موقعیت‌های مطلوب بیشترین تقاضا را از سوی خریداران خارجی دارند. این نوع املاک به‌خصوص در شهرهای بزرگی مانند استانبول و مناطق ساحلی مثل آنتالیا و بدروم محبوب هستند. همچنین، املاک تجاری شامل مغازه‌ها و دفاتر کار نیز مورد توجه برخی از سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته‌اند.
آیا فروش ملک توسط خارجی‌ها دشوار است؟
برخلاف نگرانی‌های رایج، تجربه نشان داده که فروش املاک در ترکیه در صورتی که منطقه و قیمت‌گذاری مناسبی داشته باشند، با مشکلات خاصی مواجه نیست. بسیاری از خریداران خارجی تصور می‌کنند که ملک در ترکیه غیرقابل فروش است، اما آمارها و تجربه بازار نشان می‌دهد که املاک در نقاط پرطرفدار به‌راحتی و حتی با سود مناسب قابل معامله هستند.
البته دفاتر املاک که خدمات مختص مشتریان خارجی ارائه می‌دهند، گاه در فرایند فروش مجدد ملک عملکرد منسجمی ندارند. به همین دلیل توصیه می‌شود فروش مجدد از طریق دفاتری که در این زمینه تخصص دارند انجام شود.
رابطه بازار املاک ترکیه و نوسانات ارز
بازار املاک ترکیه تا حدی تحت تأثیر نرخ ارز و تورم قرار دارد، اما به‌طور کلی ساختاری مستقل دارد. افزایش نرخ بهره بانکی در ترکیه با سوددهی بالا باعث کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در ملک شده است. اگرچه بانک مرکزی ترکیه برنامه کاهش نرخ سود بانکی را در دستور کار قرار داده که آینده بازار را مثبت‌تر پیش‌بینی می‌کند.
سرمایه‌گذاری بلندمدت در املاک، در همه جای دنیا بازدهی بیشتری دارد و ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست. بنابراین کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند باید دوره زمانی مناسب و منطقی را در نظر بگیرند.
محدودیت‌های قانونی برای خارجی‌ها
فروش املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه محدودیت خاصی ندارد. تنها محدودیت، مربوط به املاکی است که یک‌بار به‌عنوان مبنای اخذ تابعیت استفاده شده‌اند. بنابراین این نگرانی که خارجی‌ها نمی‌توانند ملک خود را بفروشند، نادرست است.
آینده بازار املاک ترکیه
با وجود چالش‌های اقتصادی اخیر، ترکیه و به‌ویژه شهرهای بزرگ مانند استانبول همچنان برای سرمایه‌گذاران جذابیت دارد. موقعیت استراتژیک، زیرساخت‌های قوی و تقاضای متنوع نشانه‌هایی از ظرفیت‌های رشد آینده این بازار است. تورم بالا در سال‌های اخیر کمی از جذابیت بازار کاسته، اما ویژگی‌های پویا همچنان امکان توسعه را فراهم کرده‌اند.
شرایط خرید ملک توسط خارجی‌ها
با خرید ملک حداقل به ارزش ۴۰۰ هزار دلار برای شهروندی و ۲۰۰ هزار دلار برای اقامت، قوانین اخذ تابعیت برای خارجی‌ها در ترکیه تعیین شده‌اند. شنیده‌ها حاکی از آن است که تسهیل بیشتر این قوانین در برنامه‌های دولت ترکیه قرار دارد.
منبع: تجارت نیوز
