خانه‌های تهرانی با دلار ۸۰ هزار تومانی / شوک جدید به قیمت مسکن تهران +جزییات

کارشناسان اقتصادی معتقدند که عامل اصلی که می‌تواند اثر افزایش نرخ دلار را تعدیل کند، کاهش تقاضاست. اگرچه فروشندگان در بازار حضور دارند، اما به دلیل افت شدید قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته و عمده معاملات به صورت تهاتر برای بهبود وضعیت خانه‌های موجود است. به عبارت دیگر، خرید خانه اول به ندرت در بازار مشاهده می‌شود.

یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن ، نرخ ارز است. به همین دلیل، افزایش حدود ۳۰ هزار تومانی نرخ دلار در بازار آزاد ممکن است بر قیمت مسکن اثرگذار باشد.

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی که البته به‌روزرسانی نشده است، در تابستان امسال متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بوده است. در همان زمان، قیمت دلار در بازار آزاد حدود ۵۰ هزار تومان و دلار در سامانه نیما حدود ۴۰ هزار تومان بود.

به‌رغم اینکه آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن بین مرداد تا دی‌ماه منتشر نشده است، انتظار می‌رود که افزایش حدود ۳۰ هزار تومانی دلار در بازار آزاد (از ۵۰ هزار تومان مردادماه تا ۸۱ هزار تومان در پایان دی‌ماه) و همچنین افزایش حدود ۲۰ هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد.

با این حال، کارشناسان اقتصادی باور دارند که کاهش تقاضا می‌تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند. در این شرایط، اگرچه فروشندگان فعال هستند، اما به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، تقاضا برای خرید مسکن به شدت افت کرده و بیشتر معاملات مسکن به تهاتر خانه‌های موجود اختصاص دارد، در حالی که خرید خانه اول به ندرت در بازار مشاهده می‌شود.

بنابراین، انتظار می‌رود که این افزایش نرخ دلار با وقفه‌ای در بازار مسکن نمایان شود و به احتمال زیاد رشد قیمت‌ها به تدریج در سال ۱۴۰۴ و در دو ماه آینده به بازار مسکن منتقل خواهد شد.

در جدول زیر قیمت حال حاضر مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد آمده است: