آخرین وضعیت از بازار مسکن / این آپارتمان ها خریدار دارند

تحلیل بازار مسکن تهران: روند تغییرات در قیمت‌ها و تقاضا

طبق بررسی‌های اخیر، بیشتر آپارتمان‌های با قیمت پیشنهادی تا ۳ میلیارد تومان در تهران، از ساخت قدیمی و بیش از ۱۵ سال هستند. این واحدها غالباً در مناطق شرقی و جنوبی تهران ، از جمله مناطق 4، 7 و 8، به فروش می‌رسند و متراژهای کوچک‌تری بین ۳۰ تا ۸۰ مترمربع دارند.

نکات جالب در بازار مسکن تهران:

واحدهای بالای 60 مترمربع ، غالباً زیر هم‌کف قرار دارند. به عنوان نمونه، یک واحد 75 متری در محله جشنواره که 30 سال ساخت است، یا یک واحد 64 متری در نارمک با 19 سال قدمت ، قیمت‌هایی نزدیک به ۳ میلیارد تومان دارند.

افزایش تورم باعث شده است که خریداران با بودجه محدود، بیشتر به دنبال واحدهای قدیمی‌ساز و کوچک‌متراژ بگردند.

به گفته واسطه‌های ملکی ، واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان ، به ویژه آپارتمان‌های کم‌متراژ ، بیشترین تقاضا را دارند. این نوع املاک بیشتر با توان مالی خریداران مصرفی و افرادی که قصد تعویض یا تبدیل به احسن دارند، سازگار است.

با توجه به شرایط فعلی بازار، روند تقاضا بیشتر به سمت واحدهای قدیمی و کم‌متراژ رفته است، که انعطاف‌پذیری بیشتری با توان مالی خریداران ارائه می‌دهد.