بازار مسکن در شب عید غافلگیر می شود

بازار مسکن در آستانه شب عید؛ رکود یا رونق؟

با نزدیک شدن به سه‌ماهه پایانی سال و شب عید، برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن به‌طور سنتی می‌تواند رونق بگیرد. اما این فرضیه، مورد تایید تمامی تحلیل‌گران نیست و دیدگاه‌های متنوعی در این خصوص وجود دارد.

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل این موضوع اظهار داشت: «با توجه به شرایط فعلی بازار، بعید است که شاهد رونق قابل‌توجهی باشیم. عوامل متعددی مانند قیمت‌گذاری‌های نامناسب، سرکوب دستمزدها و جذابیت بازارهای موازی، باعث قفل شدن بازار مسکن شده‌اند.»

چالش‌های بازار مسکن

عدم جذابیت برای سرمایه‌گذاران:

گودرزی می‌گوید: «سرمایه‌گذاران از ورود به بازار مسکن اجتناب می‌کنند، زیرا قفل‌شدن سرمایه و نقدشوندگی پایین این بازار، ریسک زیادی به همراه دارد.»

1. رقابت بازارهای موازی:

   • بورس طی دو ماه گذشته حدود ۲۰ درصد رشد داشته است.
   • ارزهای دیجیتال نیز رشد چشمگیری تجربه کرده‌اند؛ به‌عنوان مثال، ارزش بیت‌کوین از ۳۹ هزار دلار به بیش از ۹۰ هزار دلار رسیده است.
   • افزایش ۷۴ درصدی قیمت دلار در سال گذشته نیز بازار مسکن را در رقابت با این گزینه‌ها کم‌قدرت کرده است.

2. تورم و دستمزدها:

   • تورم بخش مسکن از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳ از ۷ درصد به ۱۷ درصد افزایش یافته است.
   • در حالی که دستمزدها همچنان زیر خط فقر قرار دارند، پس‌انداز برای خرید مسکن به رویایی محال تبدیل شده است.

3. عملکرد ضعیف بانک‌ها:

   بانک‌ها تنها ۲.۵ درصد از تکالیف خود در زمینه پرداخت وام‌های مسکن را انجام داده‌اند، در حالی که تسهیلات موجود نیز تنها کفاف خرید ۶ یا ۷ متر مسکن را می‌دهد.

نیاز به دخالت دولت و مجلس

گودرزی با تاکید بر نقش دولت و مجلس در تنظیم بازار مسکن می‌گوید: «مسکن یک نیاز حیاتی است و بی‌توجهی به آن، تبعات اجتماعی و اقتصادی سنگینی به دنبال خواهد داشت. قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی، نه‌تنها به مردم بلکه به سرمایه‌گذاران و صنعت ساختمان آسیب جدی زده است.»

تاثیر تورم مسکن بر اقتصاد کلان

وی افزود: «بخش بزرگی از تورم عمومی کشور ناشی از تورم مسکن است. بنابراین، کنترل این بازار باید به‌عنوان یک اولویت فوری در دستور کار قرار گیرد. عدم توجه به این موضوع، علاوه بر فشار بر مردم، نارضایتی‌های گسترده‌ای را در پی خواهد داشت.»

نتیجه‌گیری

با توجه به شرایط موجود، بسیاری از کارشناسان معتقدند که احتمال رونق در بازار مسکن طی سه‌ماهه پایانی سال پایین است. دولت و مجلس باید با اتخاذ سیاست‌های حمایتی و تنظیم‌گری موثر، این بازار را از رکود خارج کنند و شرایط را برای سرمایه‌گذاری و مصرف متعادل‌تر نمایند. بدون مداخله فوری، ادامه این وضعیت می‌تواند تبعات جبران‌ناپذیری برای جامعه به همراه داشته باشد.