2 دهک جامعه رسما با این خبر بیچاره شدند!
اقتصاد100- بحران مسکن عمق بیشتری پیدا کرده و دهک‌های پایین جامعه بیش از همیشه تحت فشار هستند؛ کاهش توان خرید خانه و افزایش اجاره‌بها، خانوارهای ایرانی را با چالش‌های جدی روبه‌رو کرده است. دولت برای مدیریت این بحران باید به تقویت بازار اجاره و حمایت از مستأجران توجه ویژه‌ای کند.
بحران مسکن به مرحله‌ای نگران‌کننده رسیده است؛ جایی که حتی دهک‌های متوسط جامعه نیز توان خرید خانه را از دست داده‌اند. به گفته فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، کاهش وام مسکن به میزان ۶۵۰ میلیون تومان عملاً تأثیر مناسبی بر مردم ندارد، چراکه بخش زیادی از خانوارها توان بازپرداخت اقساط این وام را ندارند. این در حالی است که بازار اجاره نیز در آستانه انفجار قرار گرفته و ظاهراً راهکاری جز تقویت این بخش برای دولت باقی نمانده است.
پوشش ناکافی وام مسکن برای دهک‌های پایینفردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، با اشاره به تأثیر مستقیم وضعیت اقتصادی بر بازار مسکن اظهار داشت: «بازار مسکن بخشی جدایی‌ناپذیر از اقتصاد کلان کشور است و با توجه به شرایط نامطلوب اقتصادی، سیاست‌گذاران ناچارند تصمیمات خود را در چارچوب محدودیت‌های موجود اتخاذ کنند.»
یزدانی پیشنهاد کرد که تسهیل تأمین مالی برای اقشار متوسط باید یکی از اولویت‌های اصلی دولت باشد. با این حال، تأکید کرد که تمرکز سیاست‌گذاری‌ها باید بیشتر بر تقویت و توسعه بازار اجاره باشد. او افزود: «افزایش عرضه واحدهای استیجاری می‌تواند تا حد زیادی بحران موجود در حوزه مسکن را مدیریت کند.»
دولت و چالش‌های بازار اجاره
این کارشناس اقتصادی با توجه به کاهش سطح مالکیت مسکن در میان خانوارها و وابستگی فزاینده خانواده‌ها به بازار اجاره، افزایش نرخ اجاره‌بها را یک احتمال جدی دانست. او پیشنهاد داد که دولت از طریق ارائه وام ودیعه مسکن و همچنین حمایت از شرکت‌های اجاره‌داری خصوصی، به افزایش عرضه مسکن استیجاری کمک کند. اما هشدار داد: «این اقدامات تنها نقش یک مسکن موقتی را ایفا کرده و قادر به حل بحران مسکن به صورت کامل نخواهند بود.»
محدودیت وام مسکن و نفع دهک‌های بالاتریزدانی درباره موضوع وام خرید مسکن که اخیراً به مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، توضیح داد: «این کاهش نشان‌دهنده محدودیت منابع مالی دولت است. اما باید توجه داشت که این وام بیش از آنکه به دهک‌های پایین کمک کند، برای دهک‌های بالاتر درآمدی مفید خواهد بود. حتی دهک‌های هفت و هشت نیز به تنهایی قادر به خرید مسکن نیستند.»
او همچنین تصریح کرد که افزایش مبلغ وام به تنهایی نمی‌تواند محرک رشد تقاضای مسکن باشد، زیرا بسیاری از خانوارها به دلیل عدم توانایی بازپرداخت اقساط، از این وام استفاده نمی‌کنند. وی افزود: «وام مسکن قادر است بخشی از نیازهای دهک‌های متوسط رو به بالا را برطرف سازد، اما نمی‌توان آن را به عنوان یک راه‌حل جامع برای بحران مسکن تلقی کرد.»