پیش‌بینی مهم مشاوران املاک از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

بازار مسکن در حالی سال ۱۴۰۳ را پشت سر گذاشت که شاخص اصلی این سال، رکود تورمی بود؛ وضعیتی که حتی در پررونق‌ترین ماه‌های زمستان (از جمله دی و بهمن که از نظر فعالیت بنگاه‌های معاملات ملکی شلوغ‌ترین هستند) نیز ادامه داشت. افزایش مراجعات مردم به مشاوران املاک، نتوانست به رونق معاملات بیانجامد و بازار همچنان در رکود باقی ماند.

تحلیل وضعیت بازار در آغاز سال ۱۴۰۴

در گفت‌وگویی با داود بیگی نژاد، نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، وی اظهار داشت که ماه فروردین معمولاً شاهد یک رکود سنتی در خرید و فروش ملک هستیم. اما در خصوص بازار اجاره، وضعیت مستاجران و مالکان همواره تحت تاثیر تصمیمات شورای عالی مسکن قرار دارد.

به گفته وی، بازار اجاره منتظر برگزاری جلسات شورای عالی مسکن است، اما در عین حال بدون توجه به این نشست‌ها، مسیر خود را پیش می‌برد.

برنامه‌ریزی برای حمایت از مستاجران

در اسفند ماه سال گذشته، وزارت راه و شهرسازی بسته حمایتی ویژه‌ای برای مستاجران ارائه کرد که اقدامی قابل تقدیر بود. این بسته برخلاف سال‌های قبل که معمولاً تا اردیبهشت و خرداد آماده نمی‌شد، این بار پیش از آغاز مشکلات، معرفی شد. طبق گفته‌ها، این پیشنهادات قرار است در جلسه شورای عالی مسکن مورد بررسی قرار گیرد و امیدواری به تصویب مصوبات موثر تا پیش از پایان سال وجود دارد.

وام ودیعه اجاره؛ تغییرات و چالش‌ها

در گذشته، تسهیلات ودیعه اجاره به خانوارهای مستاجر ارائه می‌شد، اما این وام‌ها طبقه‌بندی نشده بودند و میزان سود و مبلغ تسهیلات نیز در چارچوب هدفمند قرار نمی‌گرفت. به گفته بیگی‌نژاد، در بسته جدید، تمرکز بیشتری روی حمایت از گروه‌های هدف خواهد شد.

عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن

وی همچنین یادآور شد که افزایش هزینه‌های تولید مسکن، نظیر قیمت انشعابات و مصالح ساختمانی، موجب شده تا شرایط برای تولیدات مسکن دشوارتر شود. علاوه بر این، تأثیر بازارهای موازی مانند طلا، ارز و سکه نیز بر روی بازار مسکن قابل توجه است و ثبات این بازارها می‌تواند بر قیمت‌ها در بازار مسکن اثرگذار باشد.

انتقاد از ملاک قرار دادن قیمت آگهی‌ها

این مقام صنفی تاکید کرد که استناد به قیمت‌های منتشر شده در آگهی‌های ملکی کاملاً اشتباه است، زیرا این قیمت‌ها بیشتر جنبه سلیقه‌ای دارند و واقعیت‌های موجود را منعکس نمی‌کنند. به گفته او، قیمت واقعی در قراردادهای ثبت‌شده مشخص می‌شود و این نرخ‌ها توسط مشاوران املاک بر اساس تحقیقات و روندهای کارشناسی تنظیم می‌شود.

لزوم ایجاد پلتفرم جامع برای بازار مسکن

بیگی نژاد بر ضرورت ایجاد یک پلتفرم جامع مشابه نمونه‌های موفق خارجی تاکید کرد؛ پلتفرمی که اطلاعات کاملی از معاملات، مالکیت‌ها و تغییرات قیمتی را ثبت کند. بدون چنین سیستمی، هر ساله بازار با حدس و گمان‌ها دچار بحران بیشتری می‌شود.

انتقال از سیستم سنتی به فناوری پیشرفته

وی همچنین اشاره کرد که فعالان حوزه مسکن باید مجوزهای لازم را داشته باشند و فعالیت‌های آنها به شکلی منظم و کارشناسی صورت گیرد. استفاده از سامانه‌های الکترونیکی و دوری از سیستم کاغذی بازرسی، از دیگر مواردی است که باید مد نظر قرار گیرد.

۲۲۳۲۲۵