پیش‌بینی نایب رییس اتحادیه املاک/آینده قیمت مسکن و اجاره در ایران!

وضعیت معاملات و قیمت مسکن در سال 1403

سال گذشته، آمار معاملات مسکن در تهران کاهش چشمگیری داشته است. در حالی که پیش‌بینی می‌شد نرخ‌ها به‌صورت جهشی افزایش یابد، اما تغییرات قیمت‌ها تدریجی و نه فاحش بود. با این حال، عدم تقاضای مؤثر مانع از رشد معاملات شده و تعداد قراردادهای ثبت‌شده در سطح کمی باقی ماند.

مشکلات سامانه‌های ثبت قرارداد

سامانه‌هایی مانند "خودنویس" و "کاتب"، که وظیفه ثبت قراردادها را بر عهده دارند، به ایجاد مشکلاتی برای مشاوران املاک منجر شده‌اند. این سامانه‌ها علاوه بر اختلال در نگارش قراردادها نتوانسته‌اند اطلاعات دقیقی از وضعیت معاملات ارائه دهند و موجب سردرگمی در بازار شده‌اند.

رکود تورمی در بازار مسکن

در سال 1403، بازار مسکن در رکود تورمی قرار داشت. اگرچه قیمت‌ها به‌طور نسبی افزایش یافته بودند، اما کمبود تقاضای مؤثر از شدت این افزایش‌ها کاسته بود. پیش‌بینی‌ها نیز حاکی از تغییرات محدود در این بازار بود.

پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال 1404

احتمال می‌رود رشد قیمت مسکن در سال 1404 همچنان تدریجی باشد. عواملی نظیر تورم و نوسانات بازارهای موازی مانند ارز و طلا می‌توانند این روند را تقویت کنند. افزایش نقدینگی در اقتصاد نیز تأثیر غیرمستقیمی بر این بازار خواهد گذاشت.

تغییر الگوی تقاضا و افزایش اجاره‌نشینی

در سال آینده، با افزایش تعداد مستأجران روند بازار اجاره تحت تأثیر قرار می‎گیرد. کاهش توان خرید افراد احتمالاً به افزایش نرخ اجاره‌بها در برخی مناطق منجر خواهد شد.

سال وضعیت بازار متوسط قیمت مسکن (تهران) تعداد معاملات ثبت‌شده

1403	رکود تورمی	90 میلیون تومان	حدود 4000 معامله در ماه (تا مرداد)
1404 (پیش‌بینی)	افزایش تدریجی قیمت‌ها	-	-

گفت‌وگو با نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک

در این راستا، خبرگزاری تسنیم با داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت‌وگویی انجام داد. بیگی‌نژاد ضمن اشاره به تأثیر سامانه‌های ثبت قرارداد بر بازار، اظهار کرد که اطلاعات دقیقی از معاملات ثبت‌شده وجود ندارد. همچنین، وی تأکید کرد که بازار مسکن به تحولات سایر بازارها واکنش نشان می‌دهد و وضعیت قیمت‌ها وابسته به شرایط اقتصادی کشور است.

نتیجه‌گیری درباره آینده بازار مسکن

آینده بازار مسکن همچنان تحت تأثیر عوامل اقتصادی و تغییر تقاضا خواهد بود. برای تأمین نیازهای مسکنی، مردم باید به‌موقع اقدام کنند و از تأثیرات سایر بازارها بر تصمیم‌گیری‌های خود اجتناب کنند. بررسی‌های اخیر نشان داده است که بازار مسکن همیشه نسبت به سایر بازارها مقاومت بیشتری داشته است.