از طنز تلخ تا واقعیت/ بررسی قیمت خرید و اجاره آپارتمان در تهران!

در نخستین ماه سال ۱۴۰۴، بازار مسکن پایتخت تصویری متفاوت از شمال تا جنوب شهر را ارائه داده است؛ از برج‌های گران‌قیمت در مناطق شمالی تا واحدهای مقرون‌به‌صرفه در جنوب شهر.

تفاوت قابل توجه قیمت خرید آپارتمان در مناطق تهران

بر اساس داده‌های میدانی، قیمت خرید واحدهای آپارتمانی در مناطق مختلف تهران اختلاف چشمگیری را نشان می‌دهد. در منطقه ۱ قیمت هر متر مربع به ۱۸۲ میلیون تومان رسیده است، در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ تنها به ۵۱ میلیون تومان می‌رسد.

این گزارش بر پایه بررسی اطلاعات از ۱۳۸ دفتر معاملات املاک در تهران تهیه شده و میانگین قیمت‌ها در مناطق ۲۲گانه با جزئیات ارائه شده است.

میانگین قیمت خرید آپارتمان در تهران

منطقه متوسط قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) مثال (یک واحد آپارتمانی)

۱	۱۸۲	۱۶۵ متر مربع به قیمت ۳۰ میلیارد تومان
۲	۱۸۸	۱۵۰ متر مربع به قیمت حدوداً ۱۸ میلیارد تومان
۳	۱۷۳	۱۳۵ متر مربع به قیمت حدوداً ۳۳ میلیارد تومان
۱۸	۵۱	۷۵ متر مربع به قیمت ۳.۸ میلیارد تومان

به طور کلی، منطقه ۱۸ به عنوان ارزان‌ترین و منطقه ۱ به عنوان گران‌ترین منطقه تهران شناخته شده‌اند.

میانگین قیمت اجاره آپارتمان در تهران

منطقه اجاره ماهانه (میلیون تومان) ودیعه (میلیون تومان) مثال از متراژ واحد

۱	۵۲	۱۷۰۰	۱۸۰ متر مربع
۲	۳۱	۱۰۰۰	۱۳۰ متر مربع
۳	۳۷	۱۲۰۰	۱۳۵ متر مربع
۱۸	۶	۲۱۶	۷۰ متر مربع

پیش‌بینی‌های بازار مسکن

طبق پیش‌بینی‌ها، روند افزایش قیمت در مناطق در حال توسعه (مانند مناطق ۲۲، ۵، و ۱۳) همچنان ادامه خواهد داشت. همچنین انتظار می‌رود قیمت‌ها در مناطق شمالی از توان مالی اکثر خانوارها فراتر رود و شاهد رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها در مناطق پیرامونی تا پایان سال باشیم.

گفتنی است که مناطق ۴، ۵ و ۲۲ به دلیل پتانسیل رشد بیشتر و تقاضای بالا در نیمه اول سال، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که شکاف قیمتی بین شمال و جنوب تهران طی ده سال گذشته به بیشترین حد خود رسیده است.