راز پشت پرده/ نقش دلار در گرانی مسکن چیست؟!

تاریخچه تغییرات قیمت دلاری مسکن در تهران

از سال ۱۳۹۰، که قیمت دلاری مسکن در یکی از اوج‌های خود قرار داشت، تا سال ۱۳۹۹، که شاهد کاهش شدید قیمت دلاری به دلیل جهش نرخ ارز بودیم، و سپس بازگشت مجدد به قیمت‌های بالا در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن همواره در حال تغییر و تحول بوده است. برای درک بهتر، آمار مهم این بازه‌های زمانی را در جدول زیر مشاهده می‌کنید:

سال میانگین قیمت هر مترمربع (تومان) میانگین نرخ دلار (تومان) قیمت دلاری مسکن (دلار)

۱۳۹۰	۱.۶۰۰.۰۰۰	۱.۲۰۰	۱۳۳۰
۱۳۹۶	۴.۰۰۰.۰۰۰	۴.۰۰۰	۱۰۰۰
۱۳۹۹	۱۹.۰۰۰.۰۰۰	۲۵.۰۰۰	۷۶۰
۱۴۰۱	۴۰.۰۰۰.۰۰۰	۳۰.۰۰۰	۱۳۳۰
۱۴۰۳	۹۰.۰۰۰.۰۰۰	۶۰.۰۰۰	۱۵۰۰

تأثیر نرخ ارز بر قیمت دلاری مسکن

سال ۱۳۹۰: در این سال، میانگین قیمت دلاری مسکن معادل ۱۳۳۰ دلار بود که نشان از نسبت بالای قیمت دلاری به دلیل ثابت بودن نرخ ارز در بازار داشت.

سال ۱۳۹۶: با وجود افزایش قیمت ریالی مسکن، رشد نرخ دلار باعث کاهش قیمت دلاری به حدود ۱۰۰۰ دلار شد.

سال ۱۳۹۹: جهش شدید نرخ ارز موجب کاهش قابل‌توجه قیمت دلاری مسکن به ۷۶۰ دلار، یعنی پایین‌ترین سطح دهه‌های اخیر، گردید.

سال ۱۴۰۱: افزایش متناسب قیمت مسکن و نرخ ارز، قیمت دلاری مسکن را بار دیگر به حدود ۱۳۳۰ دلار بازگرداند.

سال ۱۴۰۳: این روند ادامه یافت و قیمت دلاری مسکن به ۱۵۰۰ دلار افزایش پیدا کرد.

تحلیل وضعیت بازار مسکن

روند قیمت دلاری مسکن در تهران نشان‌دهنده تأثیر مستقیم نرخ دلار بر این بازار است. به‌ویژه در دوره‌هایی که نرخ رشد دلار از رشد قیمت ریالی پیشی می‌گیرد، شاهد کاهش قیمت دلاری مسکن بوده‌ایم. برعکس، هماهنگی بین نرخ رشد ارز و مسکن، ثبات یا حتی افزایش قیمت دلاری را به دنبال دارد.

این تغییرات حاکی از آن است که مسکن در ایران نه‌تنها به عنوان یک نیاز اساسی، بلکه به عنوان نوعی دارایی سرمایه‌ای تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد و درک این تأثیرات برای سیاست‌گذاری و تصمیم‌گیری در این حوزه بسیار حیاتی است.