سه سناریوی جدید برای بازار مسکن در سال ۱۴۰۴!
اقتصاد 100- بحران رکود تورمی و جهش بی‌سابقه قیمت مسکن، بازار ملک را به چالشی جدی برای مالکان و مستاجران تبدیل کرده است؛ در حالی که متوسط قیمت مسکن به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده، خرید خانه حالا به گران‌ترین رویای خانوارهای ایرانی تبدیل شده است.
بازار مسکن به‌رغم چالش‌های اقتصادی و سیاسی، از سال ۹۷ تاکنون سه دوره متفاوت را پشت سر گذاشته است. سوال اساسی این است که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ چه مسیری را طی خواهد کرد؟
رکود تورمی؛ وضعیت کنونی بازار مسکن
به گفته ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، بازار مسکن همچنان در شرایط رکود تورمی قرار دارد. او این شرایط را ناشی از تعادل‌نداشتن قدرت خرید مردم و قیمت‌های موجود می‌داند. با این‌که مسکن‌های حمایتی در طرح نهضت ملی مسکن باعث ثبات نسبی قیمت‌ها شده‌اند، افزایش قیمت در شرایط فعلی تصور نمی‌شود.
تقاضا برای واحدهای ساخته‌شده کمتر شده است
داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به رکود عمیق این بازار و کاهش تعداد قراردادها، بر لزوم بازنگری اساسی در تسهیلات بانکی برای تقویت قدرت خرید تاکید می‌کند. او معتقد است بازار مسکن سال ۱۴۰۴ به تصمیمات شورای عالی مسکن وابسته خواهد بود.
رکود معاملات باز می‌شود؟
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، از شدت رکود و تورم در سال ۱۴۰۳ سخن گفت و پیش‌بینی کرد که ابتدای سال ۱۴۰۴ ممکن است تغییراتی در فرکانس معاملات ایجاد شود. با این‌حال، او تاکید کرد که رونق ماه‌های اول سال به معنای افزایش گسترده معاملات نیست و بسیاری از مشکلات موجود به وضعیت سیاسی و سیاست‌گذاری‌های کلان کشور مرتبط هستند.
جدول وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ و پیش‌بینی سال ۱۴۰۴
موضوع وضعیت در سال ۱۴۰۳ پیش‌بینی برای سال ۱۴۰۴| رکود تورمی | شدید | احتمال کاهش جزئی |
| قیمت مسکن | ثبات نسبی | افزایش محدود |
| تعداد معاملات | کم | احتمال رونق جزئی |
| تقاضای خرید | کاهش یافته | نیاز به تسهیلات بیشتر |
به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به تصمیمات کلان اقتصادی و سیاسی کشور وابسته است. ادامه رکود تورمی، وضعیت تقاضا و تسهیلات بانکی تعیین‌کننده مسیر این بازار خواهند بود.
