بحران مستاجران در ۱۴۰۴/ اجاره‌نشینان به خاک سیاه نشستند!
اقتصاد 100- بحران اجاره‌نشینی در سال ۱۴۰۴ به اوج خود رسید؛ نماینده کرج با تأکید بر افزایش چندبرابری قیمت‌ها و ناکافی بودن درآمدها، خواستار تدوین بسته‌های حمایتی جامع برای تنظیم اجاره‌بها و حمایت از مستاجران شد.
بحران مستاجران در سال ۱۴۰۴، نگرانی‌های بسیاری را در حوزه مسکن به وجود آورده است. تامین مسکن از مسائل مهم کشور است که نیازمند برنامه‌ریزی جامع و تخصصی است تا بتوان وضعیت بازار را به گونه‌ای تنظیم کرد که به نفع مستاجران و عرضه‌کنندگان باشد.
چالش‌های تنظیم بازار اجاره
نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی اظهار داشت که تامین مسکن موضوعی پیچیده است، زیرا متقاضیان و عرضه‌کنندگان نقش کلیدی در این بازار دارند. وی تأکید کرد در تدوین بسته‌های حمایتی، باید به گونه‌ای رفتار شود که به هیچ یک از طرفین فشار بیش از حد وارد نشود. او گفت: «نه باید شرایطی ایجاد شود که عرضه‌کنندگان تمایلی به عرضه مسکن نداشته باشند، و نه باید مستاجران تحت فشار شدید قرار گیرند.»
الزامات بسته‌های حمایتی جامع
این نماینده مجلس افزود: «هر بسته حمایتی باید جامع باشد و بتواند از هر دو طرف حمایت کند. اگر قرار است برای تنظیم اجاره‌بها و حمایت از مستاجران برنامه‌ای ارائه شود، این برنامه باید به صورت جامعی تدوین شود. به عنوان مثال، اگر تصمیم بر محدود کردن درصد افزایش اجاره‌بها باشد، باید به واقعیت‌های اقتصادی توجه شود.»
وی همچنین به افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها اشاره کرد. بسیاری از مستاجران در حال حاضر حتی توانایی پرداخت اجاره‌بهای فعلی را ندارند. درآمدها متناسب با تورم رشد نکرده و این موضوع فشار زیادی بر خانوارها ایجاد کرده است.
اثر تورم بر مستاجران
نماینده کرج در این باره توضیح داد: «افرادی که تا پیش از این، ۵۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره می‌کردند، اکنون ممکن است مجبور باشند ۱۰۰ درصد درآمدشان را برای این امر اختصاص دهند.» او بر لزوم دقت در تعیین قیمت‌ها و افزایش اجاره‌بها تأکید کرد و پیشنهاد داد که مشوق‌هایی برای عرضه‌کنندگان مسکن در نظر گرفته شود تا عرضه مسکن با قیمت‌های مصوب انجام گیرد.
مشوق‌های پیشنهادی برای عرضه‌کنندگان
برای کاهش فشار از سوی عرضه‌کنندگان، پیشنهادهای متنوعی مانند تخفیف‌های مالیاتی یا سایر مشوق‌ها مطرح شده است. عباسی بیان کرد: «باید به عرضه‌کنندگان انگیزه‌هایی داده شود تا تمایل بیشتری برای ارائه مسکن با قیمت‌های پایین‌تر داشته باشند.»
لزوم تقویت بازار مسکن اجاره‌ای
وی همچنین به پروژه‌هایی نظیر مسکن ملی اشاره کرد و پیشنهاد داد که بخشی از این پروژه‌ها به مسکن اجاره‌ای اختصاص یابد. عباسی گفت: «این اقدام می‌تواند به تقویت بازار مسکن اجاره‌ای کمک کند و در نهایت شرایطی ایجاد شود که مستاجران تحت فشار کمتری قرار گیرند.»
جدول مقایسه فشار اقتصادی بر مستاجران
سال درصد درآمد صرف شده برای اجاره تورم سالانه قدرت خرید مستاجران| ۱۳۹۹ | ۴۰٪ | ۳۵٪ | متوسط |
| ۱۴۰۲ | ۷۰٪ | ۴۵٪ | پایین |
| ۱۴۰۴ | ۱۰۰٪ | ۵۰٪ | بحرانی |
جمع‌بندی
به نظر می‌رسد تنها راه کنترل بحران اجاره‌نشینی، ارائه یک بسته جامع حمایتی است که تمامی جوانب را در نظر بگیرد. از طرفی، کاهش فشار بر مستاجران و تنظیم قیمت‌ها ضروری است و از سوی دیگر، باید انگیزه‌های لازم برای عرضه‌کنندگان فراهم شود. در صورت اجرای صحیح این برنامه‌ها، می‌توان بازار مسکن را به گونه‌ای تنظیم کرد که فشار کمتری بر اقشار مختلف جامعه وارد شود.
