پیش‌بینی شوک تورمی در بازار مسکن سال 1404

طی سال گذشته، ما تورم و رکود را تجربه کرده‌ایم، بنابراین بازار مسکن، بازار پر رونقی نبود. در صورتی که طی سال 1404 تغییری رخ ندهد، بسیار بعید است که بازار مسکن بتواند خود را از شرایط سیاست خارجی و اقتصاد کشور فاصله دهد.

بررسی رکود تورمی و روند افزایش قیمت

رکود تورمی و افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره و فروش مسکن در شهرهای بزرگ، مشکلی بود که طی سال 1403 برای مستاجران و خریداران ایجاد شد. اکنون در سال 1404، سوالات زیادی درباره آینده بازار مسکن مطرح است. اگرچه پیش‌بینی وضعیت مسکن در سال 1404 هنوز زود است، اما می‌توان برخی احتمال‌ها را براساس وضعیت گذشته بررسی کرد.

احتمال بروز تورم شدید در بازار مسکن 1404

طبق اظهارات حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، شرایط بازار مسکن در سال 1403 ادامه‌ای بر سال 1402 بود که شامل رکود سریالی می‌شد. در این سال‌ها، عدم امکان فروش مسکن برای تولیدکنندگان و کاهش سرمایه‌گذاری منجر به کاهش تولید شد. در نتیجه، کاهش تولید و عرضه، افزایش قیمت و افزایش زمان انتظار برای خریداران را به دنبال داشت. همچنین، با کاهش ارزش پول ملی در اسفندماه و افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات برای افزایش تورم در سال 1404 وجود دارد.

جدول: تحلیل وضعیت بازار مسکن سال 1403 و 1404

نقش سیاست خارجی در تعیین روند بازار مسکن

تنش‌های حوزه سیاست خارجی تاثیر زیادی بر حوزه ارز دارد و تحریم‌های بیشتر می‌تواند به کاهش بیشتر ارزش پول ملی منجر شود. به‌همین دلیل، وضعیت سیاسی و اقتصادی تعاملات با کشورها به شدت بر پیش‌بینی تورم و وضعیت بازار مسکن تاثیرگذار است.

نیاز به هدایت نقدینگی به سمت تولید

دولت باید در سال 1404 سرمایه‌ها و نقدینگی سرگردان را به سمت تولید هدایت کند. در غیر این صورت، احتمال افزایش سرمایه‌گذاری در زمینه‌های غیرمولد مانند بازار خودرو، بورس، طلا، و ارز وجود دارد که می‌تواند منجر به افزایش تقاضا و افزایش قیمت‌ها شود.