پیش‌بینی‌های مهم درباره مسکن 1404

تحلیل‌های گروه مسکن نشان می‌دهد که امسال، احتمال بهبود شرایط برای زوج‌های خانه‌اولی در بازار مسکن بسیار کم است. تا کنون هیچ سیگنالی مبنی بر احیای سریع قدرت خرید مسکن، کاهش سریع تورم تولید مسکن و افزایش سریع وام خرید مسکن دیده نشده است.

رکود معاملات مسکن

در سمت مقابل، ادامه یافتن رکود معاملات مسکن احتمال بیشتری دارد. در سال جدید، همچنان اکثریت زوج‌های اجاره‌نشین بعید است بتوانند خانه‌دار شوند. هرچند که در سال ۱۴۰۴، احتمال جهش قیمت آپارتمان وجود ندارد، اما حتی با فرض ثبات قیمت، این ارقام بسیار بیشتر از توان مالی افراد است.

هزینه‌ بالای خرید آپارتمان در تهران

در شهر تهران، هزینه خرید یک آپارتمان مناسب و متوسط حداقل ۶ میلیارد تومان است. این رقم نه با وام و نه با پس‌انداز مستاجرها قابل جبران نیست.

وضعیت قیمت و تاثیر ریسک سیاسی

سوال دیگر این است که آیا رکود مسکن ۱۴۰۴ از جنس تورمی است یا غیرتورمی؟ پاسخ بستگی به آینده ریسک سیاسی دارد. اگر تنش‌های سیاسی تداوم یابد، نااطمینانی اقتصادی بیشتر می‌شود و احتمال تغییر مثبت قیمت‌ها وجود دارد.

اقدامات مطلوب دولت

از طرفی، سوال مهمتر این است که دولت چهاردهم چه قدم‌هایی برای بهبود بازار مسکن باید بردارد؟ هر نوع توقف یا ادامه راه‌های ناگزیر گذشته در سیاست‌گذاری مسکن به ضرر خانوارها و اقتصاد است.

اهمیت سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان

در سال‌های اخیر کاهش سهم بخش ساختمان در تولید ناخالص داخلی، فشار زیادی بر صنایع وابسته به این بخش وارد کرده و موجب کاهش عرضه آپارتمان‌های جدید و افزایش قیمت شده است. سیاست‌گذاران باید به این وضعیت توجه جدی داشته باشند تا با رفع مشکلات موجود، بهبود وضعیت مسکن حاصل شود.

تاثیر اجاره مسکن در سبد هزینه خانوار

سنگین‌ترین عامل در سبد هزینه خانوارها اجاره مسکن است. هر نوع بهبود در این هزینه، تاثیر چشمگیری بر زندگی و معیشت ایرانی‌ها دارد. امیدواریم معادلات بازار مسکن به نفع خانوارها تغییر کند.

با توجه به این جدول می‌توان گفت که اگر اقدامات مناسب توسط سیاست‌گذاران مسکن اتخاذ نشود، آینده روشنی برای بازار مسکن در سال‌های آتی پیش‌بینی نمی‌شود.