مسکن از این تاریخ گرانتر از الان می شود !

قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی حتی در صورت تولید داخلی، به شدت به نرخ ارز وابسته است. برخی از مواد اولیه این محصولات از خارج وارد می‌شود که با افزایش نرخ ارز، قیمت نهایی این مصالح را افزایش می‌دهد.

عوامل مؤثر بر افزایش هزینه‌ها

با افزایش قیمت انرژی (برق و گاز)، حقوق و دستمزد کارگران، حمل‌ونقل و مالیات، بهای تمام‌شده مصالح ساختمانی بیشتر می‌شود. تولیدکنندگان برای جبران هزینه‌های خود قیمت‌ها را بالا می‌برند، که این افزایش مستقیماً به بخش ساخت‌وساز منتقل می‌شود.

تورم عمومی کشور عاملی دیگر در رشد قیمت مصالح ساختمانی است. در دوره‌های افزایش نقدینگی، هزینه تولید و توزیع مصالح هم بالا می‌رود و به افزایش هزینه‌های ساخت منجر می‌شود.

در برخی موارد، مشکلات تولید یا توزیع موجب کاهش عرضه کلید مصالح می‌شود. برای مثال، کاهش تولید سیمان یا فولاد به دلیل کمبود برق، قیمت این کالاها را افزایش می‌دهد.

تأثیر بر مسکن و سرمایه‌گذاری

افزایش نرخ مصالح ساختمانی مهم‌ترین تأثیر را بر بالا رفتن هزینه احداث واحدهای جدید دارد که باعث افزایش نرخ پیش‌فروش و فروش واحدهای نوساز می‌گردد. این وضعیت باعث کاهش حاشیه سود سازندگان شده و از تمایل به سرمایه‌گذاری جدید می‌کاهد. این شرایط بر قدرت خرید مردم نیز تأثیرگذار است و رکود در بازار معاملات مسکن را تشدید می‌کند.

افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها

افزایش قیمت مسکن مستقیماً بر نرخ اجاره‌بها تأثیر دارد. مالکان با افزایش قیمت خرید یا ساخت، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند و فشار بیشتری به مستأجران وارد می‌کنند. با رشد هزینه‌های ساخت، تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران به بازارهای جایگزین مثل ارز، طلا و بورس روی می‌آورند که نهایتاً سبب کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و تشدید رکود این بازار می‌شود.

پیشنهادات برای کنترل قیمت

برای مدیریت این وضعیت، دولت و نهادهای نظارتی باید سیاست‌هایی چون کنترل قیمت مصالح کلیدی، ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان، کاهش هزینه‌های تولید و بهبود زنجیره تأمین را دنبال کنند. نظارت بر بازار مصالح و جلوگیری از احتکار و واسطه‌گری نیز می‌تواند به تعادل قیمت‌ها کمک کند.

افزایش تورم، هزینه مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد و آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا می‌برد، که مستقیماً به قیمت نهایی مسکن منتقل می‌شود. برای مثال، اگر تورم سالانه ۳۰% باشد، هزینه ساخت که بخش مهمی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد، به همین نسبت افزایش خواهد یافت. در اقتصادی مانند ایران، با تورم مزمن، مسکن به عنوان دارایی امن و مقاوم در برابر تورم توجه بیشتری جلب می‌کند. این افزایش تقاضا باعث می‌شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند.

روند گذشته و آینده قیمت‌ها

در ایران، با تورم بالا در سال‌های اخیر، معمولاً رشد قیمت مسکن نزدیک یا بیشتر از تورم بوده است. به عنوان مثال، در تهران میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده است.

بسیاری از تحلیلگران معتقدند با توجه به شرایط فعلی اقتصادی، مسکن پس از ایام نوروز افزایش محسوس قیمت را تجربه خواهد کرد.