سونامی گرانی به مسکن رسید

افزایش تورم بار دیگر تاثیر مستقیم خود را بر بازار مسکن نشان داده است. با رشد نرخ تورم، قیمت مسکن نیز به‌طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. اگرچه در برخی دوره‌ها ممکن است مسکن به عنوان یکی از دارایی‌های امن کمی با تاخیر نسبت به تورم واکنش نشان دهد، اما در بلندمدت روند صعودی خود را حفظ می‌کند.

همان‌طور که نشان داده شده، عواملی مانند هزینه ساخت‌وساز، عرضه و تقاضا، نرخ بهره و سیاست‌های دولتی بر این افزایش تاثیر مستقیمی دارند. برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، داشتن شناخت کامل از وضعیت اقتصادی و تحولات بازار بسیار اهمیت دارد.

تورم و فشار هزینه‌های ساخت‌وساز

افزایش قیمت مواد اولیه و دستمزدها، یکی از مهم‌ترین عواملی است که هزینه‌های ساخت مسکن را بالا می‌برد. مواد اولیه‌ای مانند سیمان، فولاد و آجر تحت تاثیر تورم گران‌تر می‌شوند، در نتیجه قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن افزایش پیدا می‌کند.

در اقتصادهایی با تورم بالا، مردم تمایل دارند سرمایه خود را به دارایی‌هایی چون مسکن تبدیل کنند تا از کاهش ارزش پول جلوگیری کنند. این روند سبب افزایش تقاضا و به تبع آن رشد قیمت مسکن می‌شود. به ویژه در شرایطی که تورم در سطح بالایی باشد، این افزایش قیمت شدیدتر خواهد بود.

<

رشد قیمت مسکن در برابر تورم

بررسی‌های طولانی‌مدت نشان داده است که رشد قیمت مسکن معمولاً با نرخ تورم هم‌راستا بوده و حتی در برخی موارد از آن پیشی گرفته است.

در دوره‌های تورم پایین، قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم افزایش یابد. اما در زمان تورم بالا، رشد قیمت مسکن سریع‌تر صورت می‌گیرد، چرا که تقاضا برای تبدیل نقدینگی به دارایی‌های پایدار افزایش می‌یابد و عرضه توانایی پاسخ به این تقاضای بالا را ندارد.

نگاهی به آمار تاریخی

در سال‌های اخیر در ایران، روند تورم و قیمت مسکن به‌طور دقیق نشان‌دهنده رابطه نزدیک این دو بوده است. به طور مثال، در تهران قیمت هر مترمربع مسکن از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده است؛ رشدی که نشان‌دهنده تاثیر مستقیم تورم بر بازار مسکن است.

این افزایش قیمت‌ها در حالی است که تورم سالانه طی این دوره بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بوده و رشد قیمت مسکن حتی از تورم نیز پیشی گرفته است. این موضوع بار دیگر اهمیت تصمیم‌گیری دقیق و کارآمد در سرمایه‌گذاری در این بازار را مشخص می‌کند.