حومه تهران دیگر ارزان نیست/قیمت‌ها نجومی شد
اقتصاد ۱۰۰- بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران دیگر فقط به خانه‌های ارزان محدود نمی‌شود؛ حالا آپارتمان‌ها و ویلاهای فوق لوکسی در این مناطق ساخته شده‌اند که از نظر قیمت و امکانات، با املاک گران‌قیمت پایتخت رقابت می‌کنند. اما آیا این خانه‌ها می‌توانند جایگزین مناسبی برای تهران باشند؟
ظهور خانه‌های لوکس در شهرهای اطراف تهران
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران، شاهد ظهور خانه‌های لوکسی است که می‌توانند با آپارتمان‌های گران‌قیمت پایتخت رقابت کنند. این واحدهای خاص با طراحی مدرن، متریال باکیفیت و امکانات ویژه، نظر خریداران را به خود جلب کرده‌اند.
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت برخی از این آپارتمان‌ها به سطح واحدهای لوکس تهران نزدیک شده و در مناطقی مانند دماوند، شهریار و… خانه‌هایی با قیمت‌های نجومی معامله می‌شوند. اما آیا این خانه‌ها می‌توانند گزینه‌ای جذاب‌تر از تهران باشند؟
گسترش خانه‌های لوکس فراتر از شمال تهران
در حالی که تصور می‌شود خانه‌های لوکس تنها در مناطق شمال تهران متمرکز هستند، برخی شهرهای اطراف نیز شاهد ظهور آپارتمان‌هایی با امکانات و قیمت‌های رقابتی با پایتخت هستند.
این آپارتمان‌های خاص که در مناطقی همچون شهریار، ورامین، دماوند، اسلامشهر و پردیس ساخته شده‌اند، با طراحی مدرن و امکانات ویژه، توجه بسیاری از خریداران را جلب کرده‌اند.
پنت‌هاوس‌هایی با قیمت‌های نجومی در پردیس
شهر پردیس میزبان آپارتمان‌های لوکسی است که قیمت برخی از آن‌ها حتی از واحدهای لوکس تهران نیز فراتر رفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعدادی پروژه خاص در این شهر وجود دارد که پنت‌هاوس‌های آن‌ها تا متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
یک مشاور املاک در پردیس می‌گوید که یک واحد لوکس با ۳۰۰ متر بنا و ۳۰۰ متر تراس، همراه با امکاناتی نظیر استخر، جکوزی، سالن ورزش و سالن اجتماعات، متری ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین برخی از این واحدهای لوکس به‌صورت پیش‌فروش عرضه شده‌اند که با قیمت کمتری قابل خرید هستند. به‌طور متوسط، هر متر از این واحدها بین ۱۳۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
ویلاهای ۸۰ میلیارد تومانی در پردیس
علاوه بر آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای مجللی نیز در پردیس معامله می‌شوند. قیمت برخی از این ویلاها از متری ۱۳۰ میلیون تومان تا ۲۴۰ میلیون تومان متغیر است.
یکی از گران‌ترین ویلاهای پردیس، یک ویلای ۴۰۰ متری در فاز دو است که متری ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد، یعنی قیمت کل آن ۸۰ میلیارد تومان است. همچنین، یک ویلای ۵۷۰ متری نوساز در همین منطقه با قیمت ۳۲ میلیارد تومان آگهی شده است.
ویلای ۲۸ میلیاردی در دماوند
دماوند، یکی از شهرهای شرقی استان تهران، به دلیل آب‌وهوای مطلوب و نزدیکی به پایتخت، به مقصدی محبوب برای خرید ویلاهای لوکس تبدیل شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در این شهر، ویلاهای لوکس بسیاری برای فروش عرضه شده‌اند.
برای مثال، یک ویلای ۴۰۰ متری نوساز و هفت‌خوابه در منطقه نیلوفران دماوند، با امکاناتی نظیر لابی، روف‌گاردن و مطبخ، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، گران‌ترین ویلاهای دماوند تا متری ۷۰ میلیون تومان قیمت دارند.
علاوه بر ویلاها، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ نیز در دماوند تحت عنوان آپارتمان‌های لوکس عرضه می‌شوند. یک آپارتمان ۲۵۰ متری سه‌خوابه، ساخته‌شده در سال ۱۴۰۱، در منطقه دمادشت، با قیمت ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده است.
ویلاهای کلنگی ۳۰ میلیاردی در ورامین
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های لوکس نوساز در ورامین چندان زیاد نیست، اما ویلاهای قدیمی و کلنگی با قیمت‌های بسیار بالا در این شهر معامله می‌شوند.
برای مثال، برخی از این ویلاها تا متری ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. به‌عنوان نمونه، یک ویلای ۳۰۰ متری سه‌خوابه با بیش از ۳۰ سال ساخت، در محدوده خیابان شهدا، با قیمت ۳۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
علاوه بر این، گزارش‌ها حاکی از آن است که یک پروژه آپارتمان هوشمند و فوق لوکس در ورامین در حال ساخت است و سازندگان آن وعده داده‌اند که این پروژه طی دو سال آینده تکمیل خواهد شد.
رقابت بازار مسکن شهریار با تهران
شهریار که معمولاً به‌عنوان یکی از مقاصد ارزان‌قیمت مسکن شناخته می‌شود، اکنون شاهد ساخت و فروش آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکسی است که توان رقابت با املاک تهران را دارند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که برخی از واحدهای لوکس شهریار تا متری ۶۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند. برای مثال، یک آپارتمان ۴۸۰ متری چهارخوابه مستر، در یک مجتمع خاص در یکی از میادین اصلی شهر، با امکاناتی نظیر سالن اجتماعات، روف‌گاردن، آسانسور اختصاصی و سالن بدنسازی، با قیمت ۳۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
علاوه بر این، شهریار دارای ویلاها و باغ‌های متعددی است که نسبت به سایر شهرهای اطراف تهران، مجلل‌تر و گران‌تر هستند. به‌عنوان نمونه، یک زمین ۱۱۰۰ متری، دارای عمارت ویلایی ۷۳۰ متری چهارخوابه، در شهریار، با قیمت ۳۷ میلیارد تومان معامله می‌شود.
آیا خانه‌های لوکس اطراف تهران جایگزین مناسبی هستند؟
به نظر می‌رسد شهرهای اطراف تهران که روزگاری به‌عنوان مقصدی ارزان‌قیمت برای خرید و سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شدند، اکنون به بازاری جذاب برای املاک فوق لوکس تبدیل شده‌اند.
قیمت برخی از این واحدهای خاص حتی از آپارتمان‌های لوکس تهران نیز فراتر رفته است. این روند نشان می‌دهد که بازار مسکن اطراف تهران در حال دگرگونی است و برخی از این مناطق می‌توانند به رقیبی جدی برای محله‌های گران‌قیمت پایتخت تبدیل شوند.
با این حال، باید دید که آیا این رشد قیمت‌ها پایدار خواهد بود یا صرفاً یک موج زودگذر در بازار املاک محسوب می‌شود.
