دست سودجویان بازار مسکن رسماً قطع شد

کنترل سوداگری در بازار مسکن یکی از موضوعات کلیدی برای تنظیم این بازار است. یکی از موثرترین ابزارها در این راستا، دریافت مالیات سنگین از خانه‌های خالی و املاکی است که فاقد استفاده می‌باشند. در بسیاری از کشورهای پیشرفته، اگر ملکی بیش از چند ماه خالی بماند، مالک آن باید مالیات‌هایی سنگین بپردازد. این سیاست سبب می‌شود که املاک خالی وارد بازار شوند و تقاضای کاذب کاهش یابد.

همچنین ایجاد یک سامانه شفاف برای ثبت معاملات مسکن، می‌تواند نقش موثری در جلوگیری از معاملات صوری و کاهش قیمت‌سازی‌های کاذب داشته باشد. در این سامانه، تمامی معاملات باید به طور دقیق به ثبت برسند تا مشخص شود که چه کسانی مصرف‌کننده واقعی هستند و چه کسانی صرفاً برای اهداف دلالی فعالیت می‌کنند.

محدودیت در خرید و فروش مسکن به عنوان یکی دیگر از اقدامات موثر می‌تواند جلوی سوءاستفاده‌های برخی افراد را بگیرد. به عنوان نمونه، می‌توان برای هر فرد یا شرکت سقفی در نظر گرفت که فقط بتوانند تعداد محدودی واحد مسکونی خریداری کنند، مگر آنکه در پروژه‌های بزرگ ساختمانی مشارکت داشته باشند.

علاوه بر این، بانک‌ها و سایر مؤسسات مالی باید تسهیلات وام مسکن را فقط به خریداران مصرفی اختصاص دهند و از ارائه وام به افراد غیرمصرفی و دلالان جلوگیری کنند.

حمایت از تولید مسکن ارزان‌قیمت

یکی از راهکارهای اساسی در مدیریت بازار مسکن، افزایش تولید واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت است. دولت می‌تواند با فراهم‌سازی زمین ارزان و کاهش هزینه‌های ساخت، سازندگان را به تولید بیشتر مسکن با قیمت مناسب تشویق کند.

همچنین، اگر بخش‌های دیگر اقتصادی مانند بورس، تولید و صنعت، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران داشته باشند، احتمالاً سرمایه‌گذاری‌ها از بازار مسکن به این بخش‌ها هدایت می‌شود.

بازار مسکن در شرایط کنونی تحت تأثیر سوداگری شدید، از مسیر طبیعی خود منحرف شده است و بخش وسیعی از جامعه دیگر توان خرید خانه‌های کوچک را هم ندارند. بدون دخالت دولت و استفاده از ابزارهای نظارتی و مالیاتی، این وضعیت می‌تواند در آینده منجر به تشدید بحران مسکن و افزایش شکاف طبقاتی شود.

نقش سامانه خودنویس در کنترل بازار

با راه‌اندازی سامانه خودنویس، گام مهمی در حذف دلالان و سوداگران از بازار مسکن برداشته شده است. این سامانه که تأثیر زیادی بر شفافیت معاملات و کاهش هزینه‌های مسکن برای متقاضیان داشته است، تاکنون توانسته بیش از یک میلیون و ۹۹۵ هزار قرارداد را ثبت کند. این اقدام به کاهش شدید هزینه‌های مرتبط با اجاره و خرید مسکن برای مردم کمک کرده است.

علی حسینی، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن، اعلام کرده است که سامانه خودنویس نقش موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن ایفا کرده و باعث شفافیت بیشتر در تنظیم قراردادها شده است. این سامانه توانسته به میزان زیادی از حضور دلالان و سوداگران در بازار جلوگیری کند، و تأثیر مثبت این اقدام بر روی مستاجرین و خریداران مصرفی مشهود است.