راهنمای خرید خانه در تهران با پشتیبانی وام مسکن!

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، اظهار داشت که با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در تهران، وام‌های مسکن فعلی تنها توانایی خرید ۹ متر مربع خانه را فراهم می‌کنند. وی توضیح داد که هزینه‌های مربوط به دریافت وام، شامل خرید اوراق و هزینه‌های جانبی، باعث کاهش مبلغ واقعی وام شده و فشار مالی سنگینی را روی متقاضیان وارد می‌کند.

جزئیات مبلغ وام و هزینه‌های جانبی

بر اساس اعلام بیگی‌نژاد، در حال حاضر مبلغ وام مسکن انفرادی ۵۶۰ میلیون تومان است که برای زوجین به ۹۶۰ میلیون تومان و در صورت وجود فرزند به ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. اما فرآیند دریافت این وام مشروط به خرید اوراق تسهیلات مسکن است که قیمت هر برگ آن ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. هزینه‌های جانبی شامل موارد زیر است:

این هزینه‌ها باعث می‌شود که مبلغ واقعی وام به ۸۰۰ میلیون تومان کاهش یابد.

فشار مالی سنگین برای اقساط وام

متقاضیان پس از کسر هزینه‌های جانبی فقط قادر به دریافت ۸۰۰ میلیون تومان خواهند بود که در مقایسه با قیمت هر متر مربع خانه در تهران (حداقل ۹۰ میلیون تومان به‌صورت میانگین)، تنها خرید ۹ متر مربع ممکن خواهد بود. از سوی دیگر، اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی چیزی حدود ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است. این رقم، فشار اقتصادی بالایی را برای خانوارها به همراه دارد.

انتقاد از ناکارآمدی وام‌های مسکن

به گفته نایب رئیس اتحادیه املاک، افزایش سقف وام‌های مسکن به تنهایی نمی‌تواند پاسخگوی نیاز متقاضیان برای خرید مسکن باشد. وی تأکید کرد که سیاست‌های تسهیلات مسکن باید بازنگری شده و اقدامات جدی‌تری از سوی دولت و بانک‌ها به کار گرفته شود تا راهکارهای حمایتی مؤثرتر و قابل دسترس‌تری ارائه شوند.