۹ نکته مهم درباره وام ۲ میلیاردی و جهش چشمگیر تسهیلات مسکن!

افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول ممکن است خبری امیدوارکننده برای خریداران باشد، اما با بررسی دقیق‌تر، جزئیات نشان می‌دهد که شرایط این وام چندان هم به نفع متقاضیان نیست.

وام دو میلیاردی مسکن و هزینه خرید اوراق تسه

متقاضیان وام خرید مسکن باید ابتدا اوراق تسهیلات مسکن (تسه) را از بازار فرابورس تهیه کنند. در حال حاضر، زن و شوهری که در تهران برای دریافت وام ۸۰۰ میلیونی همراه با تسهیلات جعاله اقدام می‌کنند، باید هزار و ۲۸۰ ورق برای وام اصلی و ۳۲۰ ورق برای تسهیلات جعاله خریداری کنند.

قیمت هر ورق تسه در حال حاضر حدود ۱۱۹ هزار تومان است. بنابراین، زوج‌های متقاضی این وام باید تقریبا ۱۹۰ میلیون تومان برای خرید اوراق تسه اختصاص دهند.

افزایش سقف وام خرید مسکن به دو میلیارد تومان، هزینه خرید اوراق تسه را نیز به حدود ۴۰۰ میلیون تومان می‌رساند. به همین ترتیب، هزینه خرید اوراق برای مجردهایی که قصد تامین ۲۴۰ میلیون تومان وام در شهرهای کوچک را دارند نیز از ۵۷ میلیون تومان به رقمی بیش از ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

اقساط سنگین وام دو میلیاردی

وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی ارائه می‌شود و متقاضی باید این وام را طی ۱۲ سال (معادل ۱۴۴ ماه) بازپرداخت کند. در حال حاضر، اقساط ماهانه وام ۸۰۰ میلیونی حدود ۱۶ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان است. حال اگر متقاضی سقف تسهیلات را به دو میلیارد تومان افزایش دهد، باید هر ماه مبلغی بالغ بر ۳۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان پرداخت کند.

در حالت بازپرداخت پلکانی، اقساط سالانه افزایش می‌یابد تا فشار کمتری در سال‌های نخست به متقاضی وارد شود. این روش بازپرداخت برای وام دو میلیاردی نیز به‌کار گرفته شده و به تنظیم اقساط کمک می‌کند.

بررسی قدرت خرید وام دو میلیاردی

با وجود ظاهر جذاب وام دو میلیاردی، این مبلغ در بازار مسکن تهران تنها برای خرید حدود ۲۲.۵ مترمربع آپارتمان کفایت می‌کند. طبق آخرین گزارش‌ها، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. بنابراین، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران، بالغ بر ۸ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان نیاز است.

وام خرید مسکن فعلی با سقف ۸۰۰ میلیون تومان، معادل ۹ مترمربع از متوسط قیمت آپارتمان در تهران را پوشش می‌دهد. حتی افزایش این وام به دو میلیارد تومان، تغییری اساسی در قدرت خرید متقاضیان ایجاد نمی‌کند.