قیمت تمام شده واحدهای مسکن ملی اعلام شد

ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه اخیر باعث تغییرات اساسی در معادلات این بازار شده است. پیش از این، بخش خصوصی هر ساله حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی می‌ساخت، اما با دخالت دولت در این حوزه، تعداد واحدهای ساخته‌شده به کمتر از نصف کاهش یافته است. این موضوع موجب شده که عرضه مسکن در برابر تقاضا با عدم تعادل مواجه شود و به این ترتیب قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند، به‌طوری که مسکن از دسترس بسیاری از مردم خارج شده است.

در این شرایط، افرادی که توان خرید مسکن را ندارند، به پروژه‌های دولتی برای خانه‌دار شدن چشم دوخته‌اند، اما پروژه‌های نهضت ملی مسکن با مشکلات مالی جدی روبه‌رو هستند. به گفته انبوه‌سازان، افزایش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر باعث شده که آورده‌های متقاضیان به اندازه کافی برای تأمین هزینه‌های اجرای پروژه‌ها نباشد. علاوه بر این، بانک‌ها به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات عمل نمی‌کنند و این وضعیت باعث شده که برخی از پروژه‌ها به سمت تعطیلی بروند.

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان، در خصوص وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اظهار داشت که بسیاری از پروژه‌ها در حال توقف یا پیشرفت بسیار کند هستند. وی توضیح داد که این مشکلات به دو دلیل اصلی است: یکی اینکه آورده‌های متقاضیان، حتی آن‌هایی که مبلغی پرداخت کرده‌اند، برای پوشش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی کافی نیست و دیگر اینکه بانک‌ها، به ویژه پس از انتقال وظایف به بانک‌های دیگر، همکاری لازم را نمی‌کنند. محتشم اضافه کرد که بانک‌ها به دلایل مختلف، از جمله عدم تسلط بر سیستم و عدم توجیه اقتصادی برای پرداخت وام‌ها، از ارائه تسهیلات به این پروژه‌ها خودداری می‌کنند.

وی همچنین به مشکلات نقدینگی اشاره کرد و گفت که انبوه‌سازان برای پیشرفت پروژه‌ها نیاز به تزریق نقدینگی به موقع دارند، اما به دلیل عدم پرداخت تسهیلات به موقع، در بسیاری از موارد مجبورند هزینه‌ها را از جیب خود تأمین کنند که این امر برای تمام پروژه‌ها امکان‌پذیر نیست. در این شرایط، وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا مشکلات را حل کند، اما هنوز باید منتظر ماند و دید که آیا قادر به رفع این مشکلات خواهد بود یا خیر.

محتشم همچنین در مورد وضعیت قیمت‌ها در پروژه‌های نهضت ملی مسکن توضیح داد که به دلیل افزایش قیمت‌ها، افرادی که هنوز در صف ثبت‌نام هستند، با قیمت‌های جدیدی روبه‌رو خواهند شد. او خاطرنشان کرد که با افزایش قیمت‌ها، هزینه‌های تمام‌شده برای واحدها بالا رفته و متقاضیان جدید باید مبالغ بیشتری برای ثبت‌نام پرداخت کنند.

در خصوص قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی در پروژه‌های نهضت ملی مسکن، محتشم اعلام کرد که هر مترمربع حدود ۲۰ میلیون تومان تمام می‌شود، در حالی که قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۹۰ میلیون تومان و در برخی مناطق به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

محتشم پیش‌بینی کرد که روند افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت. به گفته وی، در ۵ یا ۶ ماه گذشته، نرخ ارز به میزان ۳۰ درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت مسکن تنها یک درصد با تورم افزایش داشته است. او بر این باور است که بازار مسکن منتظر تثبیت نرخ ارز است و پس از آن، قیمت‌ها به سرعت افزایش خواهند یافت. این روند مشابه اتفاقاتی است که در دولت‌های گذشته نیز مشاهده شده و تا زمانی که مشکلات اقتصادی کلان کشور حل نشود، این روند ادامه خواهد داشت.

محتشم تأکید کرد که برای اصلاح وضعیت بازار مسکن و جلوگیری از تکرار این بحران‌ها، نیاز به اصلاحات اساسی در اقتصاد کلان و حفظ ارزش پول ملی است.