پیش بینی قیمت خانه تا قبل از سال 1404

تحلیل‌ها نشان می‌دهند که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به دلار نسبت به سطح نرمال خود کاهش یافته است. این کاهش قیمت که در دی ماه ۱۴۰۳ مشاهده می‌شود، در حقیقت به دلیل کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در مقایسه با نرخ رشد دلار بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که قیمت دلاری مسکن در تهران در حال حاضر به ۱۱۲۳ دلار رسیده است که این مقدار نسبت به سطح معمولی ۱۱۷۰ دلار کمتر شده و در مقایسه با سال ۱۴۰۲ که قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار بوده، کاهش قابل‌توجهی را نشان می‌دهد.

یکی از علل اصلی این کاهش قیمت، نگرانی‌ها از تنش‌های نظامی در ماه‌های اخیر و افزایش ریسک‌های سیاسی است که باعث شده تقاضای سرمایه‌گذاران برای مسکن کاهش یابد. در این شرایط، بازارهای موازی همچون دلار و طلا به دلیل ریسک‌های موجود رشد کرده‌اند، اما بازار مسکن از این روند تبعیت نکرده است.

همچنین، کاهش شدید قدرت خرید مسکن یکی دیگر از دلایل کم‌رشدی قیمت مسکن در سال جاری است. قدرت خرید خانوارها در حال حاضر به شدت کاهش یافته و این افت شدید قدرت خرید، به وضوح در شاخص‌های اقتصادی نیز نمایان است. طبق بررسی‌ها، در سال ۹۷، با درآمد سالانه یک خانوار می‌توانست شش مترمربع آپارتمان در تهران خریداری کند، اما اکنون این میزان به سه مترمربع کاهش یافته است.

تحلیلگران بازار مسکن بر این باورند که با کاهش نگرانی‌ها از تنش‌های نظامی و بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی، قیمت مسکن می‌تواند مجدداً روندی افزایشی را تجربه کند. علاوه بر این، عواملی همچون تحولات بازار ارز، سیاست‌های اقتصادی داخلی، و توان خرید خانوارها همچنان تأثیرگذارترین عوامل بر قیمت مسکن خواهند بود. در این راستا، برخی تحلیلگران معتقدند که در صورت بهبود وضعیت اقتصادی، مسکن ممکن است با تعدیل قیمت‌ها روبه‌رو شود.

از طرفی، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن نیز عامل دیگری است که می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود. در حال حاضر، هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در تهران بدون در نظر گرفتن قیمت زمین به طور متوسط بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان است که نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.

به طور کلی، شرایط بازار مسکن در حال حاضر با پیچیدگی‌هایی مواجه است که می‌تواند به نوسانات قیمت‌ها منجر شود. کارشناسان توصیه می‌کنند که برای پیش‌بینی دقیق‌تر قیمت مسکن، باید به عواملی چون سیاست‌های اقتصادی، وضعیت سیاسی منطقه و تغییرات بازارهای موازی توجه ویژه‌ای داشت.