جدیدترین آمار میانگین قیمت مسکن اعلام شد (۳۰ فروردین ۱۴۰۴)

با شکل‌گیری یک سیستم یکپارچه قیمت‌گذاری مسکن، دیگر نیازی نیست هر واحد مسکونی بر اساس سلیقه یا معیارهای غیرشفاف قیمت‌گذاری شود. این الگو مبتنی بر داده‌های واقعی و تاییدپذیر بوده و از ایجاد فضای بی‌ثبات جلوگیری می‌کند.

این رویه با کمک پایگاه‌های جامع اطلاعاتی املاک، سامانه‌های هوشمند قیمت‌گذاری و نظارت مستقیم وزارت راه و شهرسازی یا شهرداری‌ها قابلیت اجرا دارد. همچنین، این ساختار با کنترل نوسانات قیمت و کاهش تاثیرگذاری سوداگران و دلالان، شرایط پایدارتری را در بازار مسکن فراهم می‌کند.

یکپارچه‌سازی فرآیند قیمت‌گذاری نه تنها زمینه شفافیت در معاملات را فراهم می‌کند، بلکه از فشار اقتصادی بر اقشار ضعیف جامعه کاسته و تحقق عدالت اجتماعی را تسهیل می‌کند.

اهمیت ساماندهی آگهی‌های مسکن

فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، به ضرورت نظم‌بخشی به بازار آگهی‌های مسکن اشاره کرد و گفت: براساس قوانین جدید، آگهی‌های مربوط به مسکن تنها زمانی مجاز به انتشار هستند که اطلاعات دقیق آن ملک در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد. اگر اطلاعات ثبت نشده باشد، آگهی‌دهنده باید الزامی برای ثبت این اطلاعات داشته باشد.

وی با تاکید بر رعایت الزامات قانونی افزود: هرگونه آگهی مسکن بدون ثبت اطلاعات در سامانه مذکور، از این پس ممنوع اعلام شده و پلتفرم‌های مرتبط موظفند هویت واقعی مالک را احراز کنند.

ایلاتی در ادامه اظهار داشت: در حال حاضر یکی از مشکلات رایج در بازار آگهی‌، انتشار یک ملک توسط چندین مشاور املاک با قیمت‌ها و توضیحات متفاوت است. این موضوع می‌تواند بازار را متشنج کند و برای خریداران سردرگمی ایجاد نماید. برای مقابله با این مشکل، طراحی جدیدی پیشنهاد شده که احراز هویت مالک با استفاده از کد ملی یا کد پستی انجام شود.

<

لزوم تکمیل اطلاعات املاک

ایلاتی تاکید کرد: یکی از دلایل اصلی مشکلات موجود، عدم تکمیل اطلاعات املاک در سامانه املاک و اسکان است. اگر مالک اطلاعات صحیحی از ملک خود ثبت نکرده باشد، باید فرآیندی تعریف شود تا پلتفرم‌ها بتوانند آگهی‌دهنده را به ثبت این اطلاعات هدایت کنند و پس از تطابق کد ملی و کد پستی، اجازه انتشار آگهی را صادر کنند.

وی در بخش دیگری از صحبت‌های خود به امنیت داده‌های مربوط به املاک و ساماندهی اطلاعات آن‌ها اشاره کرد و گفت: برای جلوگیری از سوءاستفاده، این داده‌ها باید از طریق یک درگاه امن مرکزی که به سرورهای دولت متصل است وارد سامانه شوند. خوشبختانه بسیاری از چالش‌های فنی برای اجرای این روند برطرف شده است.

چالش میانگین قیمت اعلام شده

این کارشناس با انتقاد از روش بانک مرکزی در اعلام میانگین قیمت مسکن عنوان کرد: میانگین قیمتی که بانک مرکزی برای کل شهر اعلام می‌کند، به شیوه‌ای غلط و گمراه‌کننده محاسبه می‌شود. اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران مثلاً ممکن است به ۳۰۰ میلیون تومان برسد، بنابراین نمی‌توان یک رقم میانگین را برای همه مناطق به عنوان شاخص در نظر گرفت.

وی پیشنهاد داد: بهتر است قیمت‌گذاری مسکن به صورت منطقه‌ای انجام شود و معاملات واقعی با کد رهگیری به استناد منتشر شوند. بدون اشاره به نام مالک یا خریدار، اطلاعاتی نظیر متراژ ملک، سال ساخت و منطقه باید به شکل عمومی در دسترس قرار گیرد.

سامانه املاک و اسکان؛ راهی برای نظم بخشی

ایلاتی در پایان سخنانش گفت: سامانه املاک و اسکان می‌تواند پایگاه اصلی برای اجرای قوانین مهمی مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا سایر برنامه‌های دولت باشد. تحقق امکانات کامل این سامانه نیازمند تعامل نزدیک میان رئیس جمهور و تمامی دستگاه‌های مسئول است.