آینده سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۴/ طلا، دلار یا مسکن، کدام بهتر است؟

بررسی‌های رضا ساجدین، کارشناس و مدرس تکنیک‌های معامله مسکن، نشان می‌دهد که ۴ سناریوی محتمل برای بازار مسکن سال ۱۴۰۴ قابل پیش‌بینی است. این سناریوها بر اساس «آثار به‌جا مانده از فراز و فرود ریسک از سال ۹۷ تاکنون» طرح‌ریزی شده‌اند. یکی از این موارد، تکرار رخدادهای سال‌های ۹۷ تا ۹۹ است.

عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴

رضا ساجدین معتقد است که در سال آینده، سه عامل اصلی بر قیمت بخش مسکن تأثیر خواهند گذاشت. این سه عامل شامل «ریسک سیاسی»، «تورم تولید» و «قدرت خرید» هستند که در ارتباط نزدیک با یکدیگر سمت‌وسوی بازار را مشخص خواهند کرد.

ارتباط قیمت مسکن با نرخ ارز و بهره

قیمت املاک در بسیاری از کشورها تحت‌تأثیر عوامل متعددی قرار دارد و بازار مسکن ایران نیز از این قاعده مستثنی نیست. به گفته ساجدین، تغییرات قیمت ارز و مقاطع فولادی تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن در کشور دارد. افزایش قیمت مصالح همچون فولاد که بخش مهمی از ساخت‌وساز را شامل می‌شود، باعث افزایش هزینه‌های نهایی مسکن می‌شود.

عرضه و تقاضا در بازار مسکن

یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن، قدرت خرید و میزان عرضه و تقاضا در بازار است. در صورت کمبود عرضه و افزایش تقاضا برای خرید مسکن، قیمت‌ها افزایش می‌یابد. در مقابل، بالا بودن میزان عرضه و کاهش تقاضا، موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد. این موضوع نشان‌دهنده وابستگی قیمت به شرایط بازار است.

تأثیر تورم بر قیمت مسکن

نرخ تورم به‌عنوان یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن شناخته می‌شود. افزایش تورم موجب افزایش تقاضا برای دارایی‌هایی نظیر مسکن می‌شود که افراد به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود هستند.

تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف

یکی از عوامل اصلی تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف، بهای زمین است. قیمت زمین در مناطق شمالی شهر نسبت به جنوبی، تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی املاک دارد. همچنین تمایل فروش یا نگهداری زمین از سمت مالکان می‌تواند قیمت را تعیین کند.

اثر بازارهای ارز و طلا بر رکود بازار مسکن

ساجدین معتقد است کاهش قدرت خرید در بازار مسکن، افراد را به سمت سرمایه‌گذاری در بازارهایی چون ارز و طلا سوق داده است. نقدشوندگی بالای این بازارها جذابیت بیشتری نسبت به بازار مسکن دارد، زیرا خریداران می‌توانند دارایی‌های خود را به‌سرعت به نقد تبدیل کنند.

سناریوهای بازار مسکن ۱۴۰۴

برای سال ۱۴۰۴، چهار سناریوی احتمالی قابل طرح است:

مقایسه تورم مسکن با میانگین تورم عمومی

در هفت سال اخیر، تورم بخش مسکن تا سه برابر میانگین تورم عمومی رشد کرده است. این رشد باعث شده قیمت واقعی آپارتمان‌ها به شکل قابل توجهی افزایش یابد.

دلایل ثبات نسبی بازار مسکن در طول سال جاری

در سال ۱۴۰۳، ثبات نسبی در قیمت مسکن مشاهده شد. ساجدین علت این ثبات را کاهش «میل به سرمایه‌گذاری ملکی» با توجه به رشد نرخ دلار عنوان می‌کند.

ارزیابی روند بازار مسکن در دهه اخیر

رضا ساجدین معتقد است تجزیه و تحلیل بازار مسکن ۱۴۰۴ بدون ارزیابی مسیر طی‌شده از سال‌های ۹۷ تا ۱۴۰۳، می‌تواند منجر به اشتباه شود. ریسک سیاسی نقش کلیدی در تعیین جهت بازار طی سال آینده خواهد داشت.