پیش‌بینی‌های تازه قیمت مسکن و دلار برای روزهای آینده!

تاثیر نوسانات دلار بر بازار مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد که با افزایش نرخ ارز در هفته‌های اخیر، میزان معاملات مسکن کاهش یافته و این بازار در وضعیت رکود قرار دارد. واسطه‌های ملکی اظهار داشته‌اند که با وجود رشد نرخ ارز و طلا، بازار مسکن واکنش معناداری به این تغییرات نشان نداده است. معمولاً سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا و ارز حضور پیدا کنند؛ چرا که قدرت خرید مسکن طی سال‌های اخیر به دلایل مختلف از جمله افزایش قیمت‌ها کاهش یافته است.

وضعیت قیمتی بازار مسکن

مقایسه قیمت‌های میان‌مدت نشان می‌دهد که نرخ مسکن طی سال گذشته در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است، در حالی که تورم عمومی کشور حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها به ۵۰ درصد رسیده است. هم‌چنین سازندگان و فروشندگانی که به نقدینگی نیاز دارند، معمولاً املاک خود را زیر قیمت عرف منطقه به فروش می‌رسانند.

دیدگاه فعالان حوزه املاک

یکی از مشاوران املاک در منطقه تهرانپارس بیان کرده است که افزایش نرخ دلار تاثیری بر نرخ آپارتمان‌ها نداشته است. وی افزود که فروشندگان معمولاً به دنبال فروش سریع هستند و مشتریان نیز ترجیح می‌دهند واحدهایی را که زیر قیمت بازار عرضه می‌شوند خریداری کنند.

هم‌چنین، تعداد معاملات خرید و فروش در این منطقه قابل توجه نیست و اغلب، معاملات میان عده خاصی از سرمایه‌گذاران دست به دست می‌شوند. این سرمایه‌گذاران نیز گاهی مجبور می‌شوند واحدهای خریداری‌شده را با همان قیمت یا حتی کمتر به فرد بعدی بفروشند.

رکود مسکن و چالش‌های پیش‌رو

از دلایل رکود در بازار مسکن می‌توان به نبود توانایی خرید متقاضیان و کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه اشاره کرد. عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در سال جدید، میزان رکود در بازار مسکن همچنان ادامه‌دار خواهد بود و تغییر محسوسی در این بخش پیش‌بینی نمی‌شود.

راه‌حل پیشنهادی برای خریداران مسکن

یکی از پیشنهادهای مطرح‌شده برای شرایط کنونی، بهره‌گیری از ظرفیت تعاونی‌های مسکن معتبر است. این تعاونی‌ها می‌توانند با برنامه‌های تدریجی و دریافت دو مرحله‌ای سرمایه، به افرادی که توان خرید مسکن را ندارند کمک کنند. البته، تأکید شده که متقاضیان باید اطمینان حاصل کنند که تعاونی انتخابی معتبر باشد تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.