چطور از وام مسکن قسطی در ایران استفاده کنیم و خانه‌دار شویم؟

وام مسکن یکم (برای خانه‌اولی‌ها)

این وام مخصوص افرادی است که تاکنون از تسهیلات مسکن استفاده نکرده‌اند و نیازمند سپرده‌گذاری به‌مدت حداقل یک سال هستند.

سقف وام در تهران: برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان؛ برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان

نرخ سود: ۸ درصد (در مناطق شهری عادی) و ۶ درصد (در بافت فرسوده)

مدت بازپرداخت: تا ۱۲ سال

توضیح: به دلیل ماهیت حمایتی این وام، نرخ سود آن پایین‌تر از سایر گزینه‌ها است.

وام مسکن جوانان

این نوع وام برای جوانانی طراحی شده که آماده سپرده‌گذاری بلندمدت هستند.

مدت سپرده‌گذاری: ۵ تا ۱۵ سال

نرخ سود: حدود ۹ درصد

مدت بازپرداخت: تا ۲۰ سال

توضیح: در دوره سپرده‌گذاری سود سپرده (مثلاً به میزان ۲ درصد) به حساب شما تعلق می‌گیرد و پس از دریافت وام، نرخ سود اعمال می‌شود.

وام ودیعه مسکن

این وام برای تأمین ودیعه اجاره خانه ارائه می‌شود.

سقف مبلغ: ۲۰۰ میلیون تومان (برای تهران در سال ۱۴۰۳)

نرخ سود: ۲۳ درصد

مدت بازپرداخت: ۵ سال

وام مسکن زوجین

این وام مشابه وام مسکن یکم است، اما سقف آن برای زوجین بالاتر تعیین شده است. به عنوان مثال، سقف وام در تهران با احتساب وام جعاله به ۴۸۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

وام خرید مسکن از محل اوراق ممتاز

این وام از طریق خرید اوراق ممتاز ارائه می‌شود و زمان انتظار برای دریافت آن کوتاه‌تر است.

سقف وام: ۲۰۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۴۰۰ میلیون تومان برای زوجین (در تهران در سال ۱۴۰۳)

نرخ سود: ۱۷.۵ تا ۱۸ درصد

مدت بازپرداخت: تا ۱۲ سال

وام جعاله (برای تعمیرات یا بازسازی خانه)

این وام برای متقاضیانی است که قصد بازسازی یا تعمیر خانه خود را دارند.

سقف مبلغ: ۸۰ میلیون تومان (در سال ۱۴۰۳)

نرخ سود: ۱۸ درصد

مدت بازپرداخت: ۵ سال

نام وام سقف مبلغ (تومان) نرخ سود مدت بازپرداخت

وام مسکن یکم	۸۰ میلیون (هر فرد) / ۱۶۰ میلیون (زوجین)	۸ درصد	تا ۱۲ سال
وام مسکن جوانان	بسته به مدت سپرده متغیر است	۹ درصد	تا ۲۰ سال
وام ودیعه مسکن	۲۰۰ میلیون (تهران)	۲۳ درصد	۵ سال
وام اوراق ممتاز	۲۰۰ میلیون (هر فرد) / ۴۰۰ میلیون (زوجین)	۱۷.۵ تا ۱۸ درصد	تا ۱۲ سال
وام جعاله	۸۰ میلیون	۱۸ درصد	۵ سال

کدام گزینه برای شما مناسب است؟

گزینه مناسب برای خانه‌اولی‌ها:

وام مسکن یکم به دلیل سود پایین (۸ درصد) و هزینه کمتر، انتخاب مناسبی برای کسانی که می‌توانند یک سال صبر کنند.

گزینه مناسب برای افراد با نیاز فوری:

وام اوراق ممتاز برای افرادی که نمی‌توانند منتظر بمانند، مناسب است؛ با این حال، هزینه سود و قیمت اوراق بالا است.

گزینه مناسب برای جوانان:

وام مسکن جوانان برای کسانی که امکان سپرده‌گذاری بلندمدت دارند، انتخاب عالی با نرخ سود پایین و اقساط سبک است.

توصیه پایانی:

برای اغلب خانه‌اولی‌ها، وام مسکن یکم بهترین گزینه است. اما اگر امکان سپرده‌گذاری و صبر برای یک سال ندارید، وام اوراق ممتاز می‌تواند جایگزین سریع‌تری باشد، هرچند که هزینه بهره آن بیشتر خواهد بود