بازار مسکن منطقه ۴ تهران به خواب رفت / مشتریان تنها پرس‌وجو می‌کنند !

روند بازار مسکن: نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: با توجه به شرایط اقتصادی، بیشتر خریداران به سمت خرید واحدهای قدیمی‌ساخت و کوچک‌متراژ گرایش پیدا کرده‌اند. این واحدها عمدتاً فاقد آسانسور و متعلق به سال‌های گذشته هستند. در حقیقت، مستأجرانی که اکنون توان خرید دارند، ترجیح می‌دهند به جای اجاره‌نشینی، به خرید این نوع واحدها روی بیاورند.

وی افزود: از سال ۱۳۹۷ به بعد، با جهش قیمت‌ها، قدرت خرید مستأجران به شدت کاهش یافته و در نتیجه تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ به طرز چشمگیری افزایش یافته است. به عبارت دیگر، برخلاف میل بسیاری از مستأجران، تقاضا برای واحدهای نوساز به شدت افت کرده است.

وضعیت رکود تورمی در بازار مسکن: بیگی‌نژاد در ادامه گفت: بازار مسکن از سال‌ها قبل به رکود تورمی دچار شده و این رکود باعث کاهش روزافزون معاملات شده است. از سوی دیگر، با توجه به کاهش قدرت خرید عموم مردم، بسیاری از مشاوران املاک منطقه ۴ تهران نسبت به مالیات‌های سنگین که به بنگاه‌های املاک تحمیل می‌شود، شکایت دارند. آنها معتقدند وقتی که در چنین شرایط رکودی هیچ معامله‌ای صورت نمی‌گیرد، تعیین مالیات‌های بالا بر این بنگاه‌ها عادلانه نیست. بنابراین، پیشنهاد می‌شود دولت نرخ مالیات بنگاه‌های املاک را بازنگری کرده و آن را با وضعیت کنونی بازار مسکن تطبیق دهد.

بررسی قیمت آپارتمان‌ها در محله‌های مختلف منطقه ۴ تهران:

محله متراژ (مترمربع) سال ساخت قیمت هر مترمربع (تومان)

توصیه به خریداران:

با توجه به شرایط فعلی بازار، به نظر می‌رسد که بسیاری از خریداران به جای خرید واحدهای نوساز، به سمت واحدهای قدیمی‌تر و کوچک‌تر گرایش پیدا کرده‌اند. این روند، ناشی از افزایش قدرت خرید محدود و نیاز به جایگزینی برای اجاره‌نشینی است. از این رو، خریداران باید با دقت بیشتری به بازار و قیمت‌ها نگاه کنند تا بتوانند تصمیمات منطقی و آگاهانه‌ای بگیرند.

جمع‌بندی:

بازار مسکن در منطقه ۴ تهران همچنان در رکود تورمی به سر می‌برد. در این شرایط، بسیاری از خریداران به دنبال واحدهایی با قیمت‌های مناسب‌تر هستند و برای خرید واحدهای قدیمی و ریزمتراژ تمایل بیشتری نشان می‌دهند. با این حال، مالیات‌های بالا بر بنگاه‌های املاک همچنان از چالش‌های موجود در این بخش است و بازنگری در این نرخ‌ها به نظر ضروری می‌رسد.