بازار ملک و املاک یخ زد

بازار مسکن در حال حاضر در شرایط رکودی قرار دارد و همچنان روزهای سرد و کم‌تحرکی را تجربه می‌کند. به رغم تغییرات قابل توجه در بازارهای موازی و نوسانات نرخ ارز، بازار مسکن همچنان با رکود مواجه است و تغییرات قیمتی در این بخش به کندی پیش می‌رود.

برخی تحلیلگران بر این باورند که برای مشاهده رونق و حتی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، نرخ دلار باید از ۸۰ هزار تومان عبور کند. اما به نظر می‌رسد که دلار دیگر ظرفیت افزایش قیمت خود را ندارد، چرا که بازار ارز تحت تأثیر تحولات سیاسی قرار گرفته و پیش‌بینی‌ها حاکی از تثبیت نرخ ارز در این سطح است.

این سکوت نسبی بازار مسکن برخلاف دیگر بازارهای موازی است که با تغییرات نرخ ارز رشد چشمگیری داشته‌اند. در حال حاضر، عوامل مختلفی مانند کاهش قدرت خرید مردم و نبود تسهیلات بانکی مناسب، باعث شده تا بازار مسکن با کمبود نقدینگی روبه‌رو شود. این مشکل در سمت تقاضا و نیز سازندگان احساس می‌شود و وضعیت بازار را در یک رکود جدی قرار داده است.

پرسش بسیاری از افراد این است که آیا اگر خانه‌های خود را برای نوسازی بفروشند، با افزایش قیمت‌ها مواجه خواهند شد و نمی‌توانند خانه جدید خود را با قیمت مناسب بخرند؟ بسیاری از خریداران محتاطانه عمل می‌کنند تا با افزایش ناگهانی قیمت‌ها مواجه نشوند.

«داوود بیگی نژاد»، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به این سوالات، گفت که در حال حاضر هیچ تغییر اساسی در قیمت مسکن پیش‌بینی نمی‌شود و عمق رکود بازار نشان می‌دهد که تا پایان سال، تغییرات چشمگیری در قیمت‌ها نخواهیم دید. به گفته وی، بسیاری از مشاوران املاک در تهران از ۸ ماه گذشته هیچ قراردادی ثبت نکرده‌اند و بلاتکلیفی در بازار و مشاوران املاک عامل رکود عمیق‌تر است.

«فرشید پورحاجت»، دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور، نیز تاکید کرد که قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده است و به نظر نمی‌رسد در ماه‌های باقی‌مانده از سال جاری با رشد قیمتی قابل توجهی مواجه شویم. با این حال، او هشدار داد که افزایش قیمت سیمان و سایر مصالح ساختمانی ممکن است فشارهایی به بازار وارد کند. او همچنین گفت که اگر قیمت مصالح تحت کنترل نباشد، سازندگان مجبور به افزایش قیمت نهایی یا کاهش کیفیت مصالح خواهند بود.

در نهایت، اگر بخواهیم شاهد رونق مجدد در بازار مسکن باشیم، کارشناسان بر این باورند که افزایش تسهیلات بانکی و بهبود شرایط اقتصادی ضروری است. اما اگر روند کنونی ادامه یابد و قیمت دلار به بالای ۸۰ هزار تومان نرسد، احتمال تغییرات عمده در بازار مسکن کم است