خبر جدید برای مستاجران / جدول خانه‌ های کمتر از 2 میلیارد در تهران

بازار مسکن تهران در آبان‌ماه ۱۴۰۳: تحولات قیمتی و چالش‌های رکود

بازار مسکن تهران در آبان‌ماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر دو عامل اصلی افزایش قیمت‌ها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که بسیاری از مناطق پایتخت شاهد افزایش قیمت‌های غیرمنتظره و چشمگیر هستند، به‌ویژه در محله‌های شمالی تهران، قیمت‌ها به نقطه‌ای بی‌سابقه رسیده که بسیاری از خریداران از ادامه حضور در بازار منصرف شده‌اند.

عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت‌ها

چند عامل کلیدی موجب این افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران شده است. نخستین عامل، تورم بالای کشور است که به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز منجر شده است. این افزایش هزینه‌ها در نهایت به قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی افزوده است. به علاوه، نوسانات ارزی و کاهش ارزش ریال نیز موجب شده تا سرمایه‌گذاران به سمت بازار مسکن جذب شوند و از آن به عنوان ابزاری برای حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر تورم استفاده کنند.

عامل دوم، کاهش چشمگیر عرضه مسکن در تهران است. باوجود افزایش شدید قیمت‌ها، روند ساخت‌وساز جدید به‌ویژه در مناطقی که تقاضا بیشتر است، بسیار کند و محدود بوده است. این کاهش عرضه، شکاف بزرگی میان تقاضا و عرضه ایجاد کرده که فشار زیادی بر قیمت‌ها وارد کرده است. از طرفی، محدودیت‌های سایر بازارهای مالی، سرمایه‌گذاران را به خرید ملک تشویق کرده و موجب افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شده است.

بازار اجاره: افزایش اجاره‌بها

بازار اجاره مسکن در تهران نیز تحت تاثیر رشد قیمت‌ها قرار گرفته است. در محله‌های شمالی تهران، به‌ویژه در مناطق لوکس، اجاره‌بها در برخی از محله‌ها تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. در تابستان و پاییز ۱۴۰۳، مستأجران در این مناطق با مشکلات زیادی برای تأمین مسکن روبه‌رو شده‌اند و بسیاری از آنها دیگر قادر به پرداخت اجاره‌های بالا نیستند.

رکود در معاملات خرید و فروش

اگرچه قیمت‌ها به‌طور پیوسته در حال افزایش هستند، اما بازار خرید و فروش مسکن در تهران همچنان در رکود نسبی به سر می‌برد. بسیاری از خریداران، به‌ویژه از طبقات متوسط و پایین‌تر، دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها تعداد محدودی از خریداران در طبقات بالاتر و سرمایه‌گذاران در این بازار فعال هستند. نوسانات نرخ ارز نیز موجب شده که برخی از خریداران ترجیح دهند سرمایه خود را در بازارهای دیگر مانند طلا یا ارز نگهداری کنند.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن تهران

کارشناسان معتقدند که در کوتاه‌مدت رکود در بازار خرید و فروش مسکن ادامه خواهد داشت. این رکود به دلیل نبود سیاست‌های حمایتی و کنترل تورم در کشور است. با این حال، در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و کنترل تورم از سوی دولت، ممکن است در بلندمدت وضعیت بازار مسکن به تدریج بهبود یابد.

خانه‌های ارزان قیمت در تهران

برای کسانی که توانایی خرید مسکن با قیمت‌های بالا را ندارند، در برخی محله‌های جنوبی تهران هنوز خانه‌های ارزان‌قیمتی یافت می‌شود. در این مناطق، قیمت‌ها برای واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر همچنان زیر دو میلیارد تومان است. به‌عنوان مثال:

• یک واحد ۵۸ متری در محله استاد معین، با ۷ سال قدمت، به قیمت ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
• واحدی ۷۴ متری در عبدل‌آباد، با سال ساخت ۱۴۰۱، قیمت ۱ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان دارد.
• یک واحد ۴۲ متری در شادآباد، با ۱۴ سال سن، قیمتی معادل ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان دارد.

جدول قیمت مسکن در برخی مناطق تهران (آبان ۱۴۰۳)

توجه: این قیمت‌ها بر اساس واحدهایی است که در بازار مسکن تهران به فروش گذاشته شده‌اند و ممکن است در مناطق مختلف و بسته به ویژگی‌های خاص هر ملک، تغییرات قابل توجهی داشته باشد.