ازمعامله مسکن خبری نیست/ این تعداد خریدوفروش در 16 سال اخیر بی سابقه است

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که در پنج ماهه نخست سال‌های ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۷، تعداد معاملات مسکن در تهران حتی به ۷۰ هزار فقره نزدیک شده بود، در حالی که در پنج ماهه نخست سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، این عدد به کمتر از ۱۸ هزار معامله رسیده است. این کاهش شدید، کاهش ۶۵ درصدی نسبت به میانگین معاملات سال‌های قبل از خود را نشان می‌دهد و تعداد معاملات را به کمترین سطح خود از سال ۱۳۸۸ تاکنون رسانده است.

برخی از کارشناسان بازار مسکن به این نکته اشاره می‌کنند که فعالان این بازار از احتمال بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید و پیامدهای آن آگاه بودند. به گفته آن‌ها، این در حالی است که برخلاف سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷، که با خروج ترامپ از برجام، بازار مسکن دچار شوک شدیدی شد، در سال جاری چنین اتفاقی نیفتاد. این مسئله نشان می‌دهد که بسیاری از ریسک‌های ناشی از بازگشت ترامپ قبلاً در قیمت‌های بازار مسکن پیش‌خور شده بود. همچنین جهش‌های قیمت در سال‌های اخیر باعث شده که سرمایه‌گذاری در این بازار به‌شدت پرریسک شود.

تحلیلگران همچنین معتقدند که همزمان با افزایش تقاضای مسکن، توان خرید مردم کاهش یافته است. به اعتقاد آن‌ها، رکود تورمی در بازار مسکن عمیق‌تر از آن چیزی است که در ابتدا تصور می‌شد و بعید است که این وضعیت در آینده نزدیک تغییر کند.

این رکود بی‌سابقه در معاملات مسکن، که به کف تاریخی ۱۶ سال گذشته رسیده است، به وضوح نشان‌دهنده بی‌تفاوتی فعالان بازار به خرید و فروش مسکن است. به‌ویژه آنکه آمار معاملات در پنج ماهه ابتدایی سال جاری، به‌رغم پیش‌بینی‌های ناشی از احتمال پیروزی ترامپ، هیچ‌گونه تاثیر چشمگیری از این موضوع نداشته است. این موضوع خود نشانه‌ای از عمق رکود تورمی بازار مسکن و کاهش شدید اعتماد سرمایه‌گذاران به این بازار است.